Actiune in constatare. Art. 111 Cod procedura civila. Admisibilitate

Prin cererea inregistrata pe rolul judecatoriei Iasi sub nr. 14465/245/2008, reclamantul   A.F. a chemat in judecata pe parata SC M.T SA  solicitand instantei sa pronunte o hotarare  care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare pentru camera de camin nr. XX situata in Iasi.
 In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca, la data de 13.08.1999 a incheiat sub forma unui inscris sub semnatura privata contractul de vanzare cumparare nr. 84/13.08.1999 avand ca obiect camera de camin. Pentru imobil a fost stabilit un pret de 1250 USD care a fost achitat integral, 40% la data semnarii contractului, iar restul in rate conform graficului stabilit prin contractul de vanzare cumparare. La data de 13.08.1999 s-a semnat procesul verbal de predare primire a camerei. Sustine reclamantul ca de la data semnarii contractului si pana in prezent a folosit in mod continuu imobilul si a achitat toate taxele si impozitele acestuia.
La termenul din data de 10.09.2008 reclamantul si-a modificat obiectul cererii si a solicitat sa se constate ca este proprietarul camerei de camin. In motivarea cererii a aratat ca hotararea ii este necesara pentru consolidarea dreptului de proprietate asupra camerei de camin si pentru realizarea opozabilitatii fata de terti in conditiile in care impotriva paratei a fost declansata procedura insolventei si nu mai poate formula o actiune in realizare impotriva acesteia.
Prin sentinta civila nr. 15039/10.12.2008 actiunea astfel cum a fost precizata a fost admisa pentru urmatoarele considerente.
In fapt, la data de 13.08.1999  reclamantul A.F., in calitate de cumparator si parata SC MT SA in calitate de vanzator   au incheiat, prin inscris sub semnatura privata, un contract de vanzare-cumparare  inregistrat sub nr.84/1999 avand ca obiect camera de camin nr. XX situata in Iasi. Conform contractului pretul imobilului a fost  stabilit de parti la suma de 1250 USD si a  fost achitat integral, o parte in avans (astfel cum rezulta din art. 3 lit. a din contractul incheiat intre parti) iar restul prin rate bancare la BCR conform graficului stabilit in contract.  Faptul ca reclamantul a achitat in intregime pretul imobilului achizitionat rezulta si din adeverinta emisa de catre parata catre BCR Iasi coroborata cu Ordinul de plata din data de 21.10.2002, din care rezulta achitarea ratelor 19-24 de catre reclamant. Instanta mai retine ca obiectul contractului l-a reprezentat doar vanzarea-cumpararea camerei de camin nr. 24  fara a fi instrainata si cota parte din dreptul de proprietate asupra terenului pe care se afla situat imobilul din Iasi str. Mihail Sturdza nr. 26 din care face parte camera cu nr. 24.
In drept, instanta are in vedere ca potrivit dispozitiilor art. 111 Cod procedura civila partea care interes poate sa faca cerere pentru constatarea existentei sau neexistentei unui drept. Cererea nu poate fi primita daca partea poate cere realizarea dreptului.
Aplicand aceste dispozitii legale la situatia de fapt retinuta in cauza, instanta apreciaza ca reclamantul nu are la dispozitie o actiune in realizare deoarece contractul de vanzare-cumparare avand ca obiect imobilul camera de camin nr. 24 este valabil incheiat prin simplul acord de vointa al partilor deoarece potrivit dispozitiilor art. 1295 Cod civil, "vinderea este perfecta intre parti si proprietatea este de drept stramutata la cumparator, in privinta vanzatorului, indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului, desi lucrul inca nu se va fi predat si pretul inca nu se va fi numarat".
In consecinta, prin simplul acord de vointa al partilor (solo consensu), s-a realizat atat incheierea contractului fara indeplinirea vreunei alte formalitati, cat si transferul dreptului de proprietate de la vanzator la cumparator independent de remiterea lucrului vandut si a pretului in momentul incheierii contractului.
In cauza dedusa judecatii, instanta constata ca partile s-au invoit atat asupra lucrului, respectiv camera de camin cat si asupra pretului, si anume 1250 USD. Mai mult  a avut loc atat plata integrala a pretului  cat si predarea primirea  bunului care a format obiectul conventiei.  In aceste conditii   a operat transferul dreptului de proprietate asupra camerei de camin nr. 24  de la parata la reclamant fara a fi necesara incheierea contractului de vanzare cumparare in forma autentica care este ceruta ca o conditie de valabilitate doar in situatia in care se vand terenuri nu si constructii or, in cazul de fata  s-a instrainat doar camera de camin fara a fi instrainata si cota parte din dreptul de proprietate asupra terenului pe care se afla situat imobilul din Iasi str. Mihail Sturdza nr. 26 din care face parte  aceasta camera.
Pentru aceste considerente instanta apreciaza ca cererea reclamantului este admisibila fiind intrunite conditiile art. 111 Cod procedura civila. In consecinta, avand in vedere ca actiunea formulata este  intemeiata, instanta urmeaza sa o admita si sa constate ca  reclamantul este proprietarul camerei de camin nr. 24 situata in imobilul din Iasi str. Mihail Sturdza nr. 26.
In temeiul art. 274 din Codul de procedura civila instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.