Plangere impotriva incheierii de carte funciara. Notarea in cartea funciara.

Prin sentinta civila nr. 11852 din 24 octombrie 2008, Judecatoria Iasi a admis plangerea formulata de petenta SC F SRL in contradictoriu cu paratul BM, a dispus desfiintarea incheierii registratorului si notarea litigiului in cartea funciara.
Pentru a dispune astfel, instanta a analizat plangerea formulata pe baza inscrisurilor depuse de catre petenta odata cu cererea de notare a litigiului,conform art. 73 alin 2 din Ordinul 633/2006, retinand urmatoarele:
Prin incheierea nr. 71644/2008 registratorul de carte funciara a respins cererea petentei SC F SRL privind notarea in cartea funciara a imobilului situat in Iasi la intersectia dintre str. Roscani si str. Basota a litigiului ce face obiectul dosarului nr. 12480/245/2008 aflat pe rolul Judecatoriei Iasi.
In motivarea acestei incheieri de respingere s-au retinut trei argumente: imobilul asupra caruia s-a solicitat notarea nu este identificat de catre solicitant printr-un identificator unic (numar cadastral), facandu-se referire doar la numarul cartii funciare; din analiza inscrierilor din cuprinsul cartii funciare indicate s-a constatat ca in aceasta s-a transcris dreptul de proprietate numai cu privire la parcela 1(953)1, nefiind intabulata nici o constructie; certificatul de grefa emis de Judecatoria Iasi indica faptul ca obiectul litigiului este "evacuare-ord". In drept au fost retinute dispozitiile art.48 lit c si 49 din Legea 7/1996 republicata.
Aspectele de fapt si de drept retinute de registrator nu sunt fondate, solutia pronuntata de acesta asupra cererii petentei urmand a fi desfiintata.
Astfel, instanta retine ca notarea este inscrierea in cartea funciara prin care se aduce la cunostinta tertilor fapte sau raporturi juridice, impiedicandu-i pe acestia sa poata dobandi cu buna credinta un drept real imobiliar care face obiectul unui litigiu sau este supus anumitor restrictii. Conform art. 42 din Ordinul 633/2006 o astfel de inscriere poate avea ca obiect consemnarea unor fapte, drepturi personale, litigii referitoare la drepturile reale asupra imobilelor si alte inscrieri cu caracter temporar in legatura cu imobilul. Enumerarea prezentata de legiuitor in aliniatul doi al aceluiasi articol este una exemplificativa. Aceasta inscriere are un caracter subsecvent intrucat drepturile si faptele ce se incadreaza in aceasta sfera trebuie sa aiba legatura cu imobilele deja inscrise in cartea funciara.
Un aspect important de subliniat este legat de faptul ca notarea unor astfel de fapte si drepturi personale nu constituie o limitare a exercitiului dreptului inscris in cartea funciara, urmarind exclusiv realizarea elementului de publicitate imobiliara.
Primul argument al registratorului de carte funciara este vadit nefundat intrucat din simpla lecturare a cererii de inscriere rezulta faptul ca petenta a indicat numarul cartii funciare (53197) precum si numarul cadastral al imobilului-teren 14616.
In ceea ce priveste cel de al doilea argument instanta retine ca litigiul ce face obiectul dosarului nr. 12480/245/2008 priveste imobilul teren situat in Iasi la intersectia dintre str. Roscani si str. Basota, cel intabulat in cartea funciara anterior indicata, din petitul actiunii reiesind clar ca numitul BM a solicitat instantei sa dispuna evacuarea paratei SC FEG SRL de pe terenul sau, respectiv ridicarea chioscului. Prin urmare, litigiul poarta asupra modului de exercitare a dreptului de proprietate al numitului BM asupra terenului aflat in proprietatea sa, vizand atributul posesiei si folosintei. Aspectele legate de calificarea juridica a actiunii promovate in justitie (evacuare, obligatie de a face, revendicare, etc.) nu sunt de competenta registratorului de carte funciara, intrand in sfera de competenta a instantei care solutioneaza cererea de chemare in judecata. Ceea ce intereseaza in solutionarea unei cereri de notare a unui litigiu este stabilirea unei legaturi intre obiectul acestuia (definit ca pretentia concreta a reclamantului), cauza actiunii ( in sensul de scopul urmarit de reclamant, notiune deosebita de "cauza cererii de chemare in judecata" care se refera la fundamentul juridic al pretentiei) si dreptul real intabulat. In mod evident, litigiul ce face obiectul dosarului nr. 12480/245/2008 are drept scop intregirea dreptului de proprietate al reclamantului cu cele doua atribute pretins a fi atinse, folosinta si posesia.
Din perspectiva celor anterior expuse, instanta a retinut ca paratul este in eroare atunci cand precizeaza ca reclamanta a solicitat notarea in cartea sa funciara a chioscului de pe terenul sau situat in Iasi la intersectia dintre str. Roscani si str. Basota. Notarea solicitata de catre reclamanta nu s-a referit la existenta vreunui drept real asupra acestei constructii ci exclusiv asupra unui litigiu referitor la terenul situat in Iasi la intersectia dintre str. Roscani si str. Basota .
Nici faptul ca litigiul a carui notare a fost solicitata se desfasoara in cadrul unei proceduri speciale (cea a ordonantei presedintiale) nu are relevanta sub aspectul solutionarii cererii de notare in cartea funciara intrucat, pe de o parte notarea are un efect strict informativ, fiind o expresie practica a scopului instituirii unui sistem de publicitate imobiliara, iar pe de alta parte, unele masuri instituite de judecator pe aceasta cale pot dobandi un caracter definitiv. In aceeasi ordine de idei, instanta retine ca in cadrul aceste proceduri speciale judecatorul este indreptatit si obligat totodata sa "pipaie" fondul raporturilor juridice. Mai mult, in conditiile art. 132 cpc precum si ulterior, cu acordul paratului, reclamantul isi poate chiar modifica cererea, urmand calea dreptului comun.