Rectificare carte funciara

Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Craiova la 22.09.2010, sub nr. 27414/215/2010 reclamanta B. M. A. a chemat in judecata pe parata SC S. A. SRL Filiasi  pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna rectificarea cartii funciare nr. 1064 a localitatii Filiasi, partea I sub nr. A1 si intabularea dreptului sau de proprietate pentru terenul in suprafata de 2986,60 mp situat in F.- R. de S.In motivarea actiunii reclamanta a aratat ca solicita radierea dreptului de proprietate al paratei asupra terenului intrucat prin sentinta civila nr. 793/23.10.2007 pronuntata de Judecatoria Filiasi parata a fost obligata sa-i lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 2986 mp. S-a mai aratat ca prin incheierea de carte funciara nr. 165/14.04.2004 s-a intabulat dreptul sau de proprietate asupra imobilului compus din teren in suprafata de 2986,60 m.p. situat in F. R-.de S. judetul Dolj, avand la baza contractul de vanzare-cumparare 820/18.04.2003 si certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria MO3, nr. 1272/9.08.1994. Aceste acte au fost analizate in dosarul nr.110/230/2007 in care s-a pronuntat s.civ. nr. 793/23.10.2007.
In drept si-a intemeiat cererea pe dispozitiile Legii nr. 7/1996.In sustinerea cererii au fost depuse urmatoarele inscrisuri: copia sentintei civile nr. 793/23.10.2007 pronuntata de Judecatoria Filiasi, Incheiere CF nr. 165/14.04.2004 data in dosar nr.165/2004, certificat de inregistrare SC S. A. SRL, schita topo.La data de 10.11.2010, reclamanta a depus la dosar precizare la actiune prin care a solicitat sa se constate ca inscrierea in Cartea Funciara nr. 165/14.04.2004 din dosar nr. 165/2004, nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului, teren in suprafata de 2986,60 m.p. situat in F., sat R. de S.si sa se dispuna repunerea in situatia anterioara, in sensul de a se intabula dreptul sau de proprietate asupra terenului susmentionat, dobandit prin s.civ. nr.793/2007 a Judecatoriei Filiasi.In drept, precizarea la actiune a fost intemeiata pe dispozitiile art. 34-36 din Legea nr.7/1996 modificata.  Prin sentinta civila nr.18118/10.11.2010, Judecatoria Craiova a declinat competenta de solutionare a cauzei in favoarea Judecatoriei Filiasi.Cererea  a fost inregistrata pe rolul Judecatoriei Filiasi la data de 30.11.2010, pastrand numarul de inregistrare initial.
Din oficiu, instanta a dispus emiterea unei adrese catre OCPI Craiova pentru a se comunica un extras CF nr. 1064 a localitatii Filiasi, OCPI Dolj raspunzand prin adresa nr.6939/7.02.2011 . De asemenea, instanta a dispus emiterea unei adrese OCPI Dolj pentru a se preciza daca s-a incercat rectificarea CF pe cale amiabila, in acest sens depunandu-se adresa nr.1332/14.03.2011  si pentru a se comunica in fotocopie, toate inscrisurile care au stat la baza emiterii Incheierii CF, nr. 165/14.04.2004 Reclamanta a depus la dosar, la data de 14.02.2011, in fotocopie, urmatoarele inscrisuri: s.civ. nr.793/23.10.2007 pronuntata de Judecatoria Filiasi in dosar nr.110/230/2007 si raportul de expertiza efectuat in acelasi dosar.Din oficiu, instanta a dispus atasarea, spre observare, a dosarului nr.110/230/2007 alJudecatoriei Filiasi.Pe parcursul judecatii, instanta a administrat proba cu inscrisurile depuse la dosar, indicate mai sus. Analizand ansamblul intregului material probator administrat in cauza, instanta constata  urmatoarele: Prin Sentinta civila nr.793/23.10.2007 pronuntata de Judecatoria Filiasi in dosar nr.110/230/2007, a fost respinsa exceptia lipsei calitatii procesuale active, a fost admisa in parte actiunea formulata de reclamanta B. M. A., in contradictoriu cu parata S.C. SERVICE AUTOMOBILE SRL Filiasi, fiind obligata parata sa lase in deplina proprietate si linistita posesie reclamantei suprafata de 2986 mp, identificata prin schita anexa la raportul de expertiza intocmit in cauza de expertul C. A., schita ce face parte integranta din prezenta hotarare, prin suprafata delimitata prin culoare verde, intre punctele: 1-11-10-9-1.Pentru a se pronunta astfel, instanta a constatat urmatoarele: Prin sentinta civila nr.325/2002 pronuntata in dosarul nr. 11412 al Tribunalului Dolj, reclamanta a facut dovada dreptului sau de proprietate ca mostenitoare si continuatoare a drepturilor autorului P. M. devenind astfel proprietara inclusiv pe suprafata de 5,8 ha prevazuta in dispozitivul acestei sentinte. Procedura in baza careia s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea reclamantei este cea prevazuta de Lg. 10/2001, iar terenul nu a fost solicitat paratei, ci SC A.G.. S-a constatat ca terenul de 5,8 ha la care se face referire in dispozitivul sentintei civile nr.325/2002 a Tribunalului Dolj cuprinde si terenul  in suprafata de 2986 mp ce este ocupat de catre parata. Privitor la situatia juridica prin care parata a ajuns sa ocupe acest teren, instanta a retinut ca posesia sa este una de buna-credinta, deoarece si parata are un drept de proprietate asupra aceluiasi teren prin Certificatul de atestare al proprietatii seria MO 3 nr. 1272 din 9.08.1994 emis de Ministerul Industriilor.In atare situatie, instanta a constatat ca asupra terenului in litigiu se suprapune dreptul de proprietate al ambelor parti, aspect rezultat si din concluziile raportului de expertiza intocmit in cauza de catre expertul tehnic topo, C. A., astfel ca, avand in vedere disp. art. 480 C.civ, ce prevad ca dreptul de proprietate este unul exclusiv, pentru a constata care dintre cele doua parti are mai bine caracterizat dreptul sau de proprietate este nevoie de compararea titlurilor de proprietate. Or, sub acest aspect, instanta constata ca dreptul de proprietate al reclamantei este mai bine caracterizat pentru urmatoarele principii si motive de drept: S-a apreciat ca reclamanta a facut dovada  ca terenul a fost al autorului sau inca din anul 1922, conform actului de vinzare-cumparare transcris la Grefa Tribunalului Dolj sub nr. 2499/1922,situatie ce echivaleaza cu aplicarea principiului ,,prior tempore potior iure" intrucat dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz, iar Lg.10/2001 nu are decat caracter reparatoriu si recongnitiv, astfel ca, dreptul de proprietate al reclamantei este mai bine caracterizat in timp  decat cel al paratei care are la baza doar un certificat de atestare al proprietatii din anul 1994.S-a mai retinut ca dreptul de proprietate al reclamantei este mai bine caracterizat si prin dobandirea sa. Astfel, reclamanta are la baza actul de vanzare-cumparare din anul 1922 si SC nr.325/2002  pronuntata in baza L.10/2001, in timp ce  parata are la baza un drept de atestare al proprietatii emis de catre Ministerul Industriilor ce nu  poate fi considerat vreodata proprietar al terenului in conditii legale de vreme ce tocmai prin sentinta civila amintita, 325/2002, s-au aplicat dispozitiile L. nr. 10/2001 prin care au fost restituite terenurile preluate abuziv de catre stat. In concluzie, avand in vedere prioritatea in timp si faptul ca dreptul de proprietate al reclamantei este mai bine caracterizat, instanta constata ca actiunea sa in revendicare este intemeiata si in consecinta, va admite  petitul privind obligarea paratei sa-i lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de 2986 mp identificata prin schita anexa la raportul de expertiza intocmit in cauza de expertul C. A. , schita ce face parte integranta din prezenta hotarire prin suprafata delimitata prin culoarea verde intre punctele  l-11-10-9-1.Sub acest aspect, instanta a mai aratat ca, desi hotararea nr. 325/2002 nu a fost pronuntata si in contradictoriu cu parata, aceasta  nu face ca dispozitiile sale sa nu fie opozabile celei din urma, intrucat dreptul de proprietate este opozabil tuturor, fiind un drept absolut.Prin decizia nr. 2/23 martie 2009 pronuntata de Tribunalul Dolj-Sectia Comerciala in dosarul nr.  5264/63/2008 a fost respins  apelul declarat de  apelanta SC S. A. SRL FILIASI impotriva sentintei  nr. 793/23.10.2007   pronuntata de Judecatoria Filiasi  in dosarul nr. 110/230/2007 in contradictoriu cu intimata B. M. A.In considerentele deciziei, instanta de apel a retinut faptul ca  obiectul prezentei cauze il constituie  revendicarea  unui imobil  pentru care ambele parti detin  titluri privind  dreptul  de  proprietate , titluri ce provin   de la autori diferiti si in mod corect instanta de fond   procedand la compararea drepturilor autorilor de la care  provin cele doua titluri a concluzionat ca dreptul autorului intimatei - reclamante este preferabil conform principiului "nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet".  Astfel, s-a retinut faptul ca prin probele administrate s-a facut dovada ca terenul in litigiu  a fost al autorului reclamantei inca din anul 1922 - conform actului de vanzare-cumparare transcris la Grefa Tribunalului Dolj sub nr. 2499/1922 iar  intimatei - reclamante i-a fost restituit in temeiul Lg. 10/2001 prin Sentinta nr. 325/2002 acest imobil preluat abuziv. Totodata, instanta de apel  a retinut faptul ca  apelanta - parata se prevaleaza de un certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor, emis de Ministerul Industriilor, care in situatia mai sus expusa, nu poate fi considerat proprietar al terenului in litigiu, de vreme ce acesta  a apartinut fara  dubiu autorului intimatei-reclamante, fiind preluat in mod abuziv de stat, asa cum s-a retinut si prin Sentinta nr.325/2002 a Tribunalului Dolj.Impotriva deciziei nr. 2/23 martie 2009 pronuntata de Tribunalul Dolj - Sectia Comerciala in dosarul nr.5264/63/2008 a declarat recurs parata SC S. A.  SRL FILIASI, care a fost respins ca netimbrat prin Decizia civila nr.892/17 iunie 2009 a Curtii de Apel Craiova.  Functia juridica a cadastrului se realizeaza prin identificarea detinatorilor imobilelor si inscrierea in cartea funciara.Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii in care este situat imobilul, precum si din trei parti: partea I, referitoare la descrierea imobilelor, partea a II-a, referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate, partea a III-a, referitoare la inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, cuprinde: numarul de ordine si cel cadastral al imobilului; suprafata imobilului, destinatia, categoriile de folosinta si, dupa caz, constructiile; planul imobilului cu vecinatatile si descrierea imobilului constituie anexa la partea I a cartii funciare, intocmita conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I. Partea a II-a, referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate, cuprinde: numele proprietarului; actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum si mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept; stramutarile proprietatii; servitutile constituite in folosul imobilului; faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la proprietate; orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu, in partea I sau a II-a a cartii funciare, cu privire la inscrierile facute.Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se inscriu in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil. Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila sau, in cazurile prevazute de lege, actul autoritatii administrative va inlocui acordul de vointa cerut in vederea inscrierii drepturilor reale, daca sunt opozabile titularilor.
      In conformitate cu dispozitiile art.33 si urmatoarele din Legea nr.7/1996, in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau, dupa caz, modificarea acesteia. Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea ori inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului. Actiunea in rectificare, intemeiata pe nevalabilitatea inscrierii, a titlului ce a stat la baza acesteia sau pe gresita calificare a dreptului inscris, se va putea indrepta si impotriva tertelor persoane care si-au inscris un drept real, dobandit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, bazandu-se pe cuprinsul cartii funciare, in termen de trei ani de la data inregistrarii cererii de inscriere formulata de dobanditorul nemijlocit al dreptului a carui rectificare se cere, afara de cazul cand dreptul material la actiunea de fond nu s-a prescris.Din copia cartii funciare individuale nr. 1064 a localitatii Filiasi, rezulta ca imobilul intabulat este teren intravilan situat in F., sat R. de S., cu o suprafata de 2986,60 mp. Prin incheierea de carte funciara nr.165/14.04.2004 s-a admis cererea cu privire la intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului compus din teren in suprafata de 2986,60 mp, situat in F. - R. de S., inscris in Cartea funciara individuala nr.1064 a localitatii Filiasi, proprietatea lui SC S. A. SRL Partea I sub A1, dispunandu-se intabularea acestui drept. In conformitate cu dispozitiile Sentintei civile nr.793/23.10.1997 a Judecatoriei Filiasi, definitiva si irevocabila, proprietarul imobilului inscris in cartea funciara individuala este cu totul altul, respectiv B. M.Avand in vedere ca inscrierea in cartea funciara nu mai corespunde cu situatia juridica reala a imobilului, fapt dovedit prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, respectiv Sentinta civila nr.793/23.10.1997 a Judecatoriei Filiasi, instanta urmeaza sa admita actiunea avand ca obiect "rectificare carte funciara" formulata de reclamanta B.M. in contradictoriu cu parata SC S. A. SRL Filiasi, sa dispuna rectificarea cartii funciare individuale nr. 1064 a localitatii F., Partea I sub A1, radierea dreptului de proprietate al paratei asupra terenului in suprafata de 2986,60 mp si intabularea dreptului reclamantei de proprietate pentru acelasi teren situat in F.-R. de S.Admite actiunea avand ca obiect "rectificare carte funciara" formulata de reclamanta B. M., domiciliata in B., str. B. E., nr_, et.., ap_, judetul Dolj, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la Cabinet Avocat M. O. din C. str. .., bl_ sc_, ap_, judetul Dolj, in contradictoriu cu parata SC S.A.e SRL Filiasi, cu sediul in F., sat R. de S., judetul Dolj.Dispune rectificarea cartii funciare individuale nr. 1064 a localitatii Filiasi, Partea I sub A1.Dispune radierea dreptului de proprietate al paratei asupra terenului in suprafata de 2986,60 mp si intabularea dreptului reclamantei de proprietate pentru acelasi teren situat in F.R. de S.Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.Pronuntata in sedinta publica de la 19 mai 2011.
      
      
      
      
      
      
1