Actiune in constatare - lipsa calitatii procesuale

Rezumatul spetei

Prin sentinta civila nr.435/13 mai 2010 a Judecatoriei Faurei, definitiva prin neapelare s-a admis actiunea civila formulata de K.H. in contradictoriu cu paratul P.S. S-a respins actiunea civila fata de parata G.F. pentru lipsa calitatii procesuale pasive si s-a constatat ca intre partile K.H. si P.S. a intervenit vanzarea-cumpararea  suprafetei de 24,5 ha. teren situata in extravilanul comunei Visani, judetul Braila, pretul vanzarii fiind de 3.500 lei, hotararea pronuntata tinand loc de act  de vanzare-cumparare intre parti.
Din probatoriul administrat in cauza s-a retinut ca intre parti s-a incheiat la data de 06.09.2007 un antecontract de vanzare-cumparare a suprafetei de 24,5 ha.teren situata in extravilanul comunei Visani, judetul Braila, pretul vanzarii fiind de 3.500 lei, ca acestia nu au incheiat act autentic de vanzare-cumparare, ca promitentul a predat terenul si a primit pretul asa cum rezulta din antecontractul de vanzare-cumparare si titlul de proprietate.
Instanta a retinut ca, potrivit intelegerii, partile trebuiau sa incheie in forma autentica contractul de vanzare-cumparare a suprafetei de teren in cauza si deoarece nu s-a incheiat un asemenea contract care sa ateste vanzare-cumpararea efectuata ca operatiune juridica potrivit art.111 cod proc.civila, reclamanta, care are interes poate sa faca cerere pentru constatarea existentei sau inexistentei dreptului sau de proprietate care sa fie opozabila si tertilor.
Cat priveste parata G.F., instanta a respins actiunea civila fata de aceasta pentru lipsa calitatii procesuale pasive deoarece nu avea calitate de parte a antecontractului de vanzare-cumparare incheiat de parti ci numai de mandatara a promitentei vanzatoare.