Actiune in constatare

Dosar nr. 1636/223/2007
R O M A N I A

JUDECATORIA DRAGASANI
--

Sentinta civila nr. 1312
Sedinta publica din 15 Mai 2007
Completul constituit din:
PRESEDINTE : M. F.,judecator
Grefier E. A.

?
     Pe rol fiind  judecarea cauzei civile   privind pe reclamantul  A. C. si pe paratul  C. P., avand ca obiect  actiune in constatare.
Actiunea este timbrata cu taxa timbru in valoare de 30 lei conform   chitantei de la fila 3 dosar si s-au aplicat timbre judiciare in valoare de 0,3 lei.
     La apelul nominal facut in sedinta publica  au lipsit  partile. 
?Procedura legal indeplinita.
     S-a facut referatul cauzei ,dupa care:?
     Instanta constata dosarul in stare de judecata si retine cauza spre solutionare.
     
     
     
INSTANTA

Deliberand,constata urmatoarele:
La data de 24 aprilie 2007 sub nr. 1636/223/2007 s-a inregistrat actiunea civila formulata de  reclamantul  A. C., impotriva paratului  C. P., pentru a se constata ca printr-un inscris sub semnatura privata, paratul  i-a vandut terenul in suprafata  de : 162 m.p. situat in comuna x satul y, judetul Valcea, arabil, in pct."Acasa",tarlaua 86, parcela 6, cu vecinii: N- Fir Vale, S-E.- Rest proprietate,V- C. D. ; -223 m.p. comuna x, satul y, - vie in pct."Acasa", tarlaua 86, parcela 7, cu vecinii: N-C. D., E-S-V-Rest proprietate;-430 m.p. teren arabil, comuna x satul y in pct."Acasa",Tarlaua 86 , parcela 8, cu vecinii:N-E-V-Rest proprietate, S-C. D. ; -510 m.p. in comuna x satul y, teren vie, situat in pct."Acasa"., tarlaua 86, parcela 9 cu vecinii: N-C. D., E-Rest proprietate, A-A. N si C. D., V-M. C.; -541 m.p. teren curti constructii, situat in comuna x satul y in pct."Acasa", tarlaua 86,parcela 5 cu vecinii:N-E-Rest proprietate, S-S. M.,V-Drum comunal si Rest proprietate; -360 m.p. alte terenuri situate in pct."Acasa", tarlaua 86, parcela 3, cu vecinii:N-Fir Vale si drum comunal, E-Fir Vale, S-Drum comunal, V-Rest proprietate, in comuna x, satul y, iar hotararea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In motivarea actiunii, reclamantul arata ca la data de 16 octombrie 2006, printr-un antecontract de vanzare-cumparare a cumparat de la parat  suprafetele mentionate mai sus cu pretul 800 lei, iar in acel moment a intrat in stapanirea terenului si a platit pretul stabilit.
A mai aratat reclamantul ca paratul refuza sa se prezinte la notariat pentru a perfecta actul autentic, desi  i-a  adresat si o notificare.
Paratul nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat la instanta.
In cauza s-a administrat proba cu inscrisuri fiind depuse la dosar in copie: notificare adresata paratilor si recipisa de comunicare a acesteia, , antecontract de vanzare-cumparare incheiat de parti la data de 16 octombrie 2006, titlul de proprietate nr.1142/43005 emis la data de 7.02.2000 de Comisia de fond funciar Valcea pe numele paratului,procesul verbal de punere in posesie,adresa nr. 2084/2007,certificatul de mostenitor nr.713/1993.
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 16 octombrie 2006 intre parti s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare prin care au convenit ca reclamantul sa cumpere de la parat  suprafetele  de teren de  162 m.p. situat in comuna x satul y, judetul Valcea, arabil, in pct."Acasa",tarlaua 86, parcela 6, cu vecinii: N- Fir Vale, S-E.- Rest proprietate,V- C. D. ; -223 m.p. comuna x, satul y, - vie in pct."Acasa", tarlaua 86, parcela 7, cu vecinii: N-C. D., E-S-V-Rest proprietate;-430 m.p. teren arabil, comuna x satul y in pct."Acasa",Tarlaua 86 , parcela 8, cu vecinii:N-E-V-Rest proprietate, S-C. D. ; -510 m.p. in comuna x satul y, teren vie, situat in pct."Acasa"., tarlaua 86, parcela 9 cu vecinii: N-C. D., E-Rest proprietate, A-A. N si C. D., V-M. C.; -541 m.p. teren curti constructii, situat in comuna x satul y in pct."Acasa", tarlaua 86,parcela 5 cu vecinii:N-E-Rest proprietate, S-S. M.,V-Drum comunal si Rest proprietate; -360 m.p. alte terenuri situate in pct."Acasa", tarlaua 86, parcela 3, cu vecinii:N-Fir Vale si drum comunal, E-Fir Vale, S-Drum comunal, V-Rest proprietate, in comuna x, satul y,   la pretul de 800 lei, (f.9 dosar).
     Partile au redactat la aceea data un inscris sub semnatura privata intitulat "antecontract de vanzare-cumparare", in care au consemnat vointa lor (f.8 dosar).
In cauza s-a facut dovada ca paratul este proprietarul terenului supus vanzarii, cu titlul de proprietate nr. 1142(f.13 dosar), certificatul de mostenitor nr. 713/1993(f.10 dosar).
De asemenea, s-a facut dovada ca reclamantul a achitat integral pretul paratului  la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare.
Paratul a refuzat sa incheie actul autentic, nejustificat desi au convenit in antecontractul incheiat si aceasta obligatie, si, desi a fost notificat in scris sa se prezinte la notarul public.
     Actul intervenit intre parti la data de 16 octombrie  2006, are natura juridica a unui antecontract de vanzare-cumparare, intrucat nu imbraca forma autentica ceruta de lege pentru o instrainare valabila.
Antecontractul nu transmite dreptul de proprietate de la vanzator la cumparatore, dar da nastere in sarcina partilor la obligatia incheierii in viitor a contractului in forma ceruta de lege, obligatie ce este susceptibila de executare silita directa prin pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de autentic de vanzare-cumparare, suplinindu-se astfel manifestarea de vointa a partii care nu isi da consimtamantul la incheierea contractului.
In baza considerentelor de fapt aratate mai sus si a dispozitiilor art. 1073 si 1077 cod civil, a disp. art. 5 din Legea 247/2005, instanta apreciaza ca actiunea este intemeiata , motiv pentru care o va admite si in consecinta, va constata ca la data de 16 octombrie  2006, intre parti s-a incheiat antecontractul de vanzare-cumparare privind terenurile, asa cum au fost descrise  mai sus la pretul de 800 lei.
       Urmeaza ca hotararea ce se va pronunta tina loc de act autentic de vanzare-cumparare al imobilelor identificate mai sus.
Urmeaza a se lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E: Admite actiunea civila formulata de reclamantul  A. C, impotriva paratului  C. P.,.Constata ca la data de 16 octombrie 2006 , intre parti s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare, prin care au convenit ca reclamantul sa cumpere de la parat urmatoarele terenuri:, 162 m.p. situat in comuna x satul y, judetul Valcea, arabil, in pct."Acasa",tarlaua 86, parcela 6, cu vecinii: N- Fir Vale, S-E.- Rest proprietate,V- C. D. ; -223 m.p. comuna x, satul y, - vie in pct."Acasa", tarlaua 86, parcela 7, cu vecinii: N-C. D., E-S-V-Rest proprietate;-430 m.p. teren arabil, comuna x satul y in pct."Acasa",Tarlaua 86 , parcela 8, cu vecinii:N-E-V-Rest proprietate, S-C. D. ; -510 m.p. in comuna x satul y, teren vie, situat in pct."Acasa"., tarlaua 86, parcela 9 cu vecinii: N-C. D., E-Rest proprietate, A-A. N si C. D., V-M. C.; -541 m.p. teren curti constructii, situat in comuna x satul y in pct."Acasa", tarlaua 86,parcela 5 cu vecinii:N-E-Rest proprietate, S-S. M.,V-Drum comunal si Rest proprietate; -360 m.p. alte terenuri situate in pct."Acasa", tarlaua 86, parcela 3, cu vecinii:N-Fir Vale si drum comunal, E-Fir Vale, S-Drum comunal, V-Rest proprietate, in comuna x, satul y,   la pretul de 800 lei.
     Ia act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata.
     Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica astazi 15 mai 2007 la sediul Judecatoriei Dragasani.
PRESEDINTE, GREFIER,
10.04.2007
Red.M.F.
Tehnored. M.L.
Ex.4