Hotarare act autentic

Dosar nr. xxx/222/2013             - hotarare act autentic -
       R O M A N I A
JUDECATORIA DOROHOI - JUDETUL BOTOSANI
Sentinta civila 
Sedinta publica din  
 Presedinte - 
                                                     Grefier - 
La  ordine  judecarea actiunii civile formulata de reclamantul P.D. cu domiciliul in mun. Dorohoi, nr. /, bl. /, et. / ap. /, jud. Boto?ani  in contradictoriu cu paratul  T.G. cu domiciliul in sat. /, com /, jud Boto?ani, avand ca obiect "pronun?area unei hotarari care sa ?ina loc de act autentic".
La apelul nominal facut in sedinta publica, se prezinta reclamantul, lipsa partatul.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, care arata: obiectul "pronun?area unei hotarari care sa ?ina loc de act autentic", pricina se afla la al patrulea termen, judecarea fiind amanata pentru ca reclamantul sa achite taxa judiciara de timbru in suma de 176 lei.
Reclamantul depune la dosar chitanta nr. 15743 din 16.05.2013 in valoare de 180 lei reprezentand taxa judicira.
Instanta in temeiul art. 150 Cod procedura civila constata inchisa faza probatorie si acorda cuvantul pe fond.
Reclamantul avand cuvantul solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, instanta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de  act autentic.
Instan?a re?ine cauza spre solu?ionare.

 I N S T A N T A
Deliberand asupra cauzei civile de fata  constata urmatoarele:
Prin ac?iunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Dorohoi la data de 25.01.2012, sub nr. xxx/222/2013, reclamantul P.D. cu domiciliul in mun. Dorohoi, nr. /, bl. / et. /, ap. /, jud. Boto?ani  a chemat in judecata paratul T.G. cu domiciliul in sat. /, com /, jud Boto?ani solicitand instan?ei pronun?area unei hotarari care sa ?ina loc de act autentic pentru un imobil situat in extravilan in tarlaua "xx" com Ibane?ti, jud. Boto?ani, in suprafa?a de 4500 mp amplasata in parcelele 14/104, 19/46, 16/28, 17/5, 15/46.
In motivarea ac?iunii petentul arata ca a incheiat, la data de 25 mai 2012, cu paratul un contract de vanzare cumparare cu privire la un teren in suprafa?a de 4500 mp situat in sat. Ibane?ti la pre?ul de 1500 lei.
Reclamantul a mai aratat ca a solicitat incheierea in forma autentica a contractului de vanzare cumparare insa a fost refuzat de catre parat.
Reclamantul, in proba?iune, a solicitat administrarea probei cu inscrisuri ?i a depus in xerocopie urmatoarele documente: chitan?a nr. 1645 din 23.01.2013 privind plata taxei judiciare de timbru (f. 5),  conven?ie de vanzare cumparare din 25.05.2012  (f. 6-7), acte identitate (f. 8), Incheierea OCPI nr. 22100 din 29.11.2012 (f. 17), extras de carte funciara nr. 22100/01.11.2012 (f. 18-19), plan de amplasament ?i delimitare imobil (f. 20-22), Sentin?a civila nr. xxxx din 26 iunie 2009 (f. 23-25), chitan?a nr. 15743 din 16.05.2013.
La termenul de judecata din data de 18 aprilie 2013, paratul legal citat in cauza, a aratat ca a incheiat contractul din data de 25 mai 2012, ca a primit pre?ul ?i a cedat posesia precum ?i ca nu s-a prezentat la notar fiind plecat.
Verificand temeinicia ac?iunii civile in baza intregului material probator administrat in cauza,  instanta retine urmatoarele:
Reclamantul P.D. a incheiat cu paratul T.G. actul de vanzare cumparare din data de 25 mai 2012 avand ca obiect imobilul teren in suprafa?a de 4.500 mp situat pe raza sat / com /, jud Boto?ani ?i inscris in CF xxx / nr. Cad 50.473.
Partile au stabilit un pret al vanzarii de 1.500 lei care a fost achitat in intregime la data semnarii actului.
Instanta mai retine ca parata a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilelor cu titlu de ie?ire din indiviziune in baza Sentin?ei civila nr. xxx din 26.06.2009 ?i Incheierea xxxx din 26.10.2011 conform Incheierii cf nr. xxx din 29.11.2012.
In ceea ce o priveste pe paratul T.G., instanta retine, din sustinerile acestuia si din raspunsurile date la interogatoriu, ca acesta a refuzat nejustificat incheierea contractului in forma autentica.
Totodata, instanta retine ca pretul stabilit de parti prin actul de mana a fost achitat integral de catre reclamant la data 25 mai 2012 data la care reclamantul a intrat in posesia terenului.
In privinta posibilitatii instantelor judecatoresti de a pronunta, pe baza unui antecontract de vanzare-cumparare, o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare, prin deciziile nr. xxxx/1991 si nr. 222/1993, Curtea Suprema de Justitie a decis in sensul existentei unei astfel de posibilitati, respectiv in sensul ca prevederile Codului civil permit creditorului sa obtina executarea intocmai a obligatiei asumate de catre debitor, iar in cazul in care obligatia de a face nu este adusa la indeplinire de catre debitor, creditorul poate fi autorizat de a o aduce la indeplinire.
De asemenea, posibilitatea instantelor judecatoresti de a pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare pe baza unui antecontract de vanzare-cumparare a fost prevazuta si de legiuitor.
Potrivit art. 1279 alin. 3 teza I Cod civil daca promitentul refuza sa incheie contractual promis, instan?a, la cererea par?ii care ?i-a indeplinit propriile obliga?ii, poate sa pronun?e o hotarare care sa ?ina loc de contract , atunci cand natura contractului o permite, iar cerin?ele legii privind validitatea acestuia sunt indeplinite.
In completarea acestor dispozi?ii vin ?i dispozi?iile art. 1669 alin. 1 Cod civil care arata ca atunci cand una dintre partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat, sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite.
Astfel, pentru admisibilitatea actiunii in pronuntarea hotararii judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare trebuie sa fie intrunite, in mod cumulativ, urmatoarele conditii: sa existe un antecontract valabil incheiat, sa se dovedeasca antecontractul in conditiile dreptului comun, sa existe refuzul uneia dintre parti de a autentifica actul de instrainare, partea care actioneaza sa-si fi indeplinit obligatiile asumate prin antecontract, promitentul-vanzator sa fie proprietarul bunului promis, iar promitentul-cumparator sa nu fie incapabil de a dobandi acel bun la data pronuntarii hotararii.
Instan?a re?ine ca dispozi?iile art. 1279 Cod civil ?i art. 1669 Cod civil acorda posibilitatea pronun?arii unei hotarari care sa tina loc de contract doar atunci cand natura contractului o permite, iar cerintele legii pentru validitatea acestuia (validitatea contractului respectiv, iar nu a antecontractului) sunt indeplinite.
In spe?a ce face obiectul prezentei cauze, reclamantul a solicitat instan?ei sa pronun?e o hotarare care sa ?ina loc de act autentic pentru transferul unor terenuri situate in extravilan in baza unei promisiuni bilateral de vanzare cumparare.
Potrivit dispozitiilor art. 1244 Cod civil prevede ca in afara altor cazuri prevazute de lege, trebuie sa fie incheiate prin inscris autentic, sub sanctiunea nulitatii absolute, conventiile care stramuta sau constituie drepturi reale care urmeaza a fi inscrise in cartea funciara.
 Forma ceruta pentru validitatea actului juridic este acea conditie speciala si esentiala care presupune indeplinirea unor formalitati prevazute de lege, in absenta carora actul nu ar putea lua nastere in mod valabil.
In consecin?a forma pe care trebuie sa o indeplineasca promisiunea de a vinde si/sau a cumpara care anticipeaza incheierea unui contract avand ca obiect un bun imobil instan?a re?ine ca dispozi?iile art. 1279 Cod civil ?i art. 1669 Cod civil coroborate cu dispozi?iile art. 1244 Cod civil permit pronun?area unei hotarari care sa ?ina loc de act autentic doar in cazul in care aceasta promisiune este incheiata in forma autentica.
Intrucat conventia a fost incheiata de parti in perioada de aplicabilitate a Noului Cod civil, instanta retine ca acea conventie nu a produs efectul translativ de proprietate specific vanzarii, dar in virtutea principiului conversiunii actului juridic nul intr-un act juridic valabil, actul juridic din speta are valoarea unui antecontract de vanzare-cumparare.
De asemenea, referitor la dovada antecontractului, aceasta a fost realizata conform dreptului comun in materie de probe, partile depunand la dosarul cauzei inscrisul sub semnatura privata, doveditor al antecontractului incheiat, aflat la fila 6-7 din dosar.
Ca atare, instanta retine ca in cauza sunt indeplinita cerintele esentiale pentru ca instanta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, si anume, calitatea de proprietar a promitentului-vanzator.
Avand in vedere considerentele expuse mai sus, constatand ca sunt indeplinite cerintele legale pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, instanta urmeaza sa admita cererea de chemare in judecata formulata de reclamantul P.D.
In baza art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, in termen de 3 zile, prezenta hotarare se va comunica, dupa ramanerea definitiva si irevocabila, la O.C.P.I. - B.C.F. Dorohoi , iar in baza art. art. 771 alin. 6 teza a II-a din Codul fiscal, prezenta hotarare se va comunica Administratiei financiare Dorohoi,  in termen de 30 de zile de la data ramanerii definitive si irevocabile.
In privin?a principiului disponibilita?ii instan?a va lua act de faptul ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata
Pentru aceste motive, 
                IN NUMELE LEGII
               HOTARE?TE
Admite actiunea civila formulata de reclamantul P.D. cu domiciliul in mun. Dorohoi, nr. /, bl. / et. /, ap. /, jud. Boto?ani  in contradictoriu cu paratul T.G. cu domiciliul in sat. /, com /, jud Boto?ani ?i in consecin?a:
Constata intervenita intre parti, reclamantul P.D. in calitate de cumparator si paratul T.G. in calitate de vanzator, vanzarea-cumpararea imobilului teren in suprafa?a de 4.500 mp inscris in CF xxx xxx nr. cadastral xxx, pretul vanzarii, de 1.500 lei, fiind achitat integral pana la data pronuntarii sentintei.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica.     
           PRESEDINTE,                                                                          GREFIER,
 

Red. 
Thred. 
Ex. 4