Dosar nr. 26339/212/2008
ROMANIA
JUDECATORIA    CONSTANTA
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. 9699
SEDINTA PUBLICA DIN 02.06.2009

Pe rol, solutionarea cauzei civile avand ca obiect uzucapiune / accesiune, actiune formulata de reclamantii CE si CG  in contradictoriu cu piritii CL prin P
Actiunea este timbrata cu taxa judiciara de timbru 2124,84 lei si timbru judiciar 1,5 lei
La apelul nominal facut in sedinta publica, se prezinta reprezentantul reclamantilor, avocat DG, si pentru parati avocat AP .
Procedura este legal indeplinita  .
S-a facut referatul cauzei expus oral de grefierul de sedinta, care S-a facut referatul cauzei expus oral de grefierul de sedinta.
Reprezentantul reclamantilor depune taxa judiciara de timbru 1974,84 lei pe care instanta o anuleaza .
Nemaifiind alte probe, cereri sau exceptii de formulat, instanta acorda cuvantul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantilor solicita admiterea actiunii . Solicita instantei sa constate ca reclamantii au dobandit dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiune de lunga durata si prin jonctiunea posesiilor cu autorii lor si asupra constructiilor prin accesiune imobiliara, astfel cum au fost identificate in raportul de expertiza efectuat in cauza . Apreciaza ca din probatoriile administrate actiunea a fost dovedita , in sensul ca s-a facut dovada unei posesii continue , netulburata , neviciata si sub nume de proprietar. Fara cheltuieli de judecata.
Reprezentantul paratilor solicita respingerea actiunii, apreciind ca reclamantii prin probele administrate nu au facut dovada fara echivoc a indeplinirii tuturor conditiilor prevazute de lege. Astfel, desi se invoca jonctiunea posesiei cu cea a autorilor reclamantilor, apreciaza ca in cauza nu s-a facut dovada posesiei exercitate de autorii reclamantilor, facandu-se vorbire doar despre o casa cu doua camere. In concluzie apreciaza ca pe de o parte nu sunt indeplinite conditiile posesiei, iar imobilul nu este identificat Fara cheltuieli de judecata..
INSTANTA

Prin cererea inregistrata sub nr. 26339/212/2008pe rolul JC reclamantii CE si CG au  solicitat ca in contradictoriu cu piritii CL si CP PRIN P sa se constate ca au dobindit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de circa 5000 mp situat in intravilanul comunei Lumina prin prescriptia achizitiva   si dreptul de proprietate saupra constructiilor edificate pe acest teren prin accesiune .
In motivarea cererii reclamantii arata ca sotii PD si PF au dobindit ina nul 1954 un teren de circa 5000 mp pe care au edificat anexe ggospodaresti.Arata reclamantii ca autorii lor sustin ca terenul respectiv ar fi facut parte dintr-un lot de teren de 4,8 ha cu care ar fi fost improprietarit PD dupa al doilea razboi mondial, dar nu exeista un titlu de proprietate care sa permita localizarea terenului.Se arata ca sotii P au decedat, iar reclamanta CE este fiica acestora.Se sustine ca reclamanta a locuit tot timpul cu parintii sai, iar in 1964 s-a casatorit cu CG cu care a locuit in imobil.Sustin reclamantii ca atit ei cit si autorii lor au stapinit imobilul continuu, neintrerupt si sub nume de proprietar.
In drept au fost invocate disp art. 482 si urm, 1846 si urm c.civ.
Piritii nu au formulat intimpinare    .
In sustinera cererii reclamantii au administrat proba cu inscrisuri ,proba testimoniala   si proba cu expertiza tehnica imobiliara .
In cauza s-a depus situatia juridica a imobilului cu adresa nr. 1931/25.02.2009 si raportul de expertiza tehnica imobiliara intocmit de ing.CM .
Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele :
Reclamantii ocupa un teren de 5000 mp situat in comuna L, Pe teren este edificata o constructie -anexa gospodareasca in suprafata de 152 mp .Inaintea lor terenul a fost ocupat de catre paritnii reclamantei. Imobilul a fost ocupat in mod continuu , pasnic si sub nume de proprietar de catre reclamanti si de catre autorii lor.
Astfel martorul IV  arata :"In 1965 reclamantii aveau un imobil compus din teren de 5000 mo , o casa cu 2 camere si un saivan.. ", iar martorul CG arata “ I-am apreciat pe reclamanti ca proprietarii imobilului .Anterior reclamantilor , in imobil au locuit parintii lui CE ."
Imobilul ,teren ,nu face parte din domeniul public ci din domeniul privat al orasului  (conform adresei nr. 1931/25.02.2009 -situatia juridica,fila 35) reclamantul figurind in registrul fiscal din 1971 (adresa nr779-istoricul de rol fila 20).
Potrivit  art.1847 c.civ. “Pentru a se prescrie se cere o posesie continua ,neintrerupta ,netulburata ,publica si sub nume de proprietar “
Prescriptia achizitiva ( uzucapiunea )este modul de dobindire a proprietatii sau a altor drepturi reale prin posesia neintrerupta asupra unui imobil pe o perioada si in conditiile prevazute de lege .Conditiile cerute de lege pentru a interveni uzucapiunea de 30 de ani sint :posesia utila si exercitarea posesiei neintrerupt timp de 30 de ani .
Termenul de 30 de ani este prevazut in partea finala a art. 1890 c.civ. in care se arata ca cel ce invoca prescriptia nu e obligat sa produca vreun titlu si nu i se poate opune reaua credinta .
Prin urmare ,simplul fapt al implinirii termenului de 30 de ani duce la dobindirea dreptului de proprietate prin uzucapiune ,adica starea de fapt se transforma intr-o stare de drept si se consolideaza in drept de proprietate .
Potrivit art.1860 c.civ “Orice posesor posterior are facultatea ,spre a putea opune prescriptia ,sa uneasca posesia sa cu posesiunea autorului sau .“
Deci pentru invocarea  jonctiunii posesiilor este necesara indeplinirea a doua conditii si anume :sa fie vorba despre doua sau mai multe  posesii utile ,iar posesia sa fie transmisa in baza unui raport juridic valabil .
Dreptul la optiune cu privire la jonctiunea posesiilor a fost instituit de legiuitor din aceleasi ratiuni pentru care a recunoscut si dreptul de optiune cu privire la uzucapiune, respectiv consolidarea situatiilor de fapt prin transformarea lor in situatii de drept in scopul cresterii gradului de securitate a circuitului civil.
In cauza de fata atit posesia reclamantei cit si posesia parintilor reclamantei sint doua posesii utile ,iar reclamanta a dobindit posesia in baza calitatii sale de mostenitoare parintilor.
Accesiunea consta in incorporarea materiala a unui lucru considerat mai putin important intr-un lucru considerat mai important.
Principiul accesiunii este inscris in art 488 c.civ. potrivit caruia"tot ce se uneste si se incorporaza cu lucrul se cuvine proprietarului lucrului"
Potrivit art.492 c.civ. ‘Orice constructie ,plantatie sau lucru facut in pamint sau asupra pamintului sint prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamint cu cheltuiala sa si ca sint ale sale ,pina ce se dovedeste in contra."
In conceptia legiuitorului lucrul mai important il reprezinta terenul , asa incit proprietarul terenului devine prin accesiune si proprietar al constructiei , plantatiei sau altei lucrari edificate pe terenul respectiv  - superficies solo cedit.
Fata de cele expuse instanta constata ca in cauza sint indeplinite conditiile prevazute de art.1847,1890,si 492 c.civ. astfel ca va admite actiunea si va constata ca reclamantii au dobindit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 5000 mp prin efectul uzucapiunii de lunga durata si al jonctiunii posesiilor si dreptul de proprietate asupra constructiilor  prin efectul accesiunii imobiliare .


PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:


Admite actiunea civila formulata de reclamantii CE si CG, in contradictoriu cu piritii CL prin P si CL alCL
Constata ca reclamantii au dobindit dreptul de proprietatea asupra terenului in suprafata de 5000 mp situat in com L, cu vecinii : la N - drum comunal , la S - teren proprietate de stat , la E - str Morilor , la V - teren proprietate de stat , prin efectul uzucapiunii de lunga durata si al jonctiunii posesiilor.
Constata ca recalamantii au dobindit dreptul de proprietate asupra constructiilor edificate pe terenul descris mai sus prin efectul accesiunii imobiliare .
Cu recurs in 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica azi, 2.06.2009.

Red.jud.F.M./01.07.2009
Dact.R.A.R./ 03.08.2009/6ex