RIDICARE CONSTRUCTIE. DREPT DE ACCES PERMANENT PENTRU LUCRARI DE REPARATIE SI INTRETINERE-RESPINGERE

Prin sentinta nr. 1514/20.11.2006, instanta a admis in parte actiunea civila avand ca obiect "ridicare constructie " formulata de catre reclamantul L.T. in contradictoriu cu paratii M.G. si M.V., a respins cererea reconventionala cu privire la toate capetele de cerere formulate, a obligat paratii sa ridice gardul amplasat pe terenul reclamantului sub sanctiunea unor daune cominatorii de 10 lei/zi intarziere dupa 5 zile de la ramanerea definitiva a sentintei, a respins capatul de cerere privind autorizarea de a ridica gardul pe cheltuiala paratilor ca prematur formulat si a autorizat reclamantul sa construiasca pe vechiul amplasament, pe terenul sau, zidul despartitor distrus de parati si i-a obligat pe acestia sa se abtina de la orice act de distrugere sau tulburare.
         In ceea ce priveste capatul de cerere formulat de catre parati pe cale reconventionala cu privire la crearea unui drept de acces permanent pe culoarul existent intre cele doua constructii pentru a permite lucrari de reparatii si intretinere a constructiilor proprietatea paratilor, instanta a retinut ca aceasta ar reprezenta o ingradire a dreptului de proprietate care nu este posibila in lipsa unei conventii intre parti sau a unei dispozitii legale, dreptul de proprietate fiind garantat prin Constitutie. In cauza, intre parti  nu exista o astfel de conventie, iar un drept de acces pemanent pentru lucrari de reparatie si intretinere nu este reglementat de nici o dispozitie legala , nefiind inclus in servitutile naturale si legale reglementate de Codul civil care reprezinta ingradiri ce se refera la respectarea sarcinilor privind asigurarea bunei vecinatati. Dreptul de proprietate poate fi ingradit si pe cale judecatoreasca in baza raporturilor de buna vecinatate conform art.588 C.civ. Insa, in toate situatiile, trebuie avut in vedere scopul pentru care acest drept este recunoscut pentru impiedicarea abuzului de drept. In temeiul acestor dispozitii, este posibila obligarea unui proprietar de a permite intrarea in curtea sa, a vecinului cand acest lucru este necesar pentru efectuarea unor reparatii sau lucrari la un zid care da in acea curte, insa aceste ingradiri trebuie limitate  la perioada de timp necesara efectuarii reparatiilor si nu poate fi vorba de un acces permanent asa cum au solicitat paratii.