Drept civil. Actiune in constatare drept de proprietate. Uzucapiune, Jonctiunea posesiilor. Art.1890. Cod civil, art.111. Cod procedura civila, art.1846. Cod civil , art.1847. Cod civil.

Potrivit art.1890. Cod civil, toate actiunile, atat reale, cat si personale, pe care legea nu le-a declarat neprescriptibile si pentru care n-a defipt un termen de prescriptie, se vor prescrie prin treizeci de ani, fara ca cel ce invoca aceasta prescriptie sa fie obligat a produce vreun titlu, si fara sa i se poata opune reaua-credinta.
Potrivit art.111. Cod procedura civila, partea care are interes poate sa faca cerere pentru constatarea existentei sau neexistentei unui drept. Cererea nu poate fi primita daca partea poate cere realizarea dreptului.
Potrivit art.1846. Cod civil, orice prescriptie este fondata pe faptul posesiunii.
Posesiunea este detinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitata, una sau alta, de noi insine sau de altul in numele nostru.
Potrivit art. 1847. Cod civil, ca sa se poata prescrie, se cere o posesiune continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.
Instanta a admis actiunea formulata de reclamantii P.I. si P.M. in contradictoriu cu parata Unitatea Administrativ Teritoriala a com. Ulmu - reprezentata prin primar, asa cum a fost precizata, constatand ca reclamantii au dobandit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului teren situat in intravilanul com. Ulmu; jud. Calarasi, in suprafata de 293,83 mp, intre vecinii: la N - Marin Marian si Nitu Marian, S - Mihaita Constantin, V - Marin Mircea, E - strada, suprafata de teren ce face corp comun cu suprafata de teren de 800 mp inscrisa in Titlul de Proprietate nr. 78145/05.10.1994.

Prin sentinta civila amintita instanta a admis actiunea formulata de reclamantii P.I. si P.M. in contradictoriu cu parata Unitatea Administrativ Teritoriala a com. Ulmu - reprezentata prin primar, asa cum a fost precizata, constatand ca reclamantii au dobandit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului teren situat in intravilanul com. Ulmu; jud. Calarasi.
Pentru aceasta a avut in vedere urmatoarele:

Prin cererea introdusa la aceasta instanta la data de 16.03.2009 si inregistrata sub nr. 1154/202/2009 reclamantii, P.I. si P.M. au solicitat, in contradictoriu cu parata U.A.T. - prin primar, sa se constate ca au dobandit, prin uzucapiune si jonctiunea posesiei, dreptul de proprietate al acestora cu aceea a autorilor lor, P.N. si P.N. asupra imobilului - teren intravilan in suprafata de 279 mp, situat in com. Ulmu; jud. Calarasi.
Motivandu-si in fapt actiunea, reclamantii au aratat ca prin actul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, autentificat sub nr. 1369/08.02.1995 de Notariatul de Stat Judetean Calarasi, au dobandit de la parintii reclamantului proprietatea asupra unui imobil - loc de casa in suprafata de 800 mp si asupra constructiei aflatoare pe acest teren, totul situat in com. Ulmu; jud. Calarasi.
Precizeaza reclamantii ca imobilul - casa de locuit a fost edificat de catre parinti in anul 1963, in baza autorizatiei de construire nr. 942/07.08.1963 eliberata de Sfatul Popular al com. Ulmu.
Invedereaza reclamantii ca in temeiul L 18/1991 a fost reconstituit, la solicitarea autorilor lor, P.N.  si P.N., dreptul de proprietate asupra suprafetei de teren de 800 mp. fiind eliberat in acest sens, Titlul de Proprietate nr. 78145/05.10.1994.
In urma masuratorilor efectuate pentru elaborarea documentatiei cadastrale in vederea intabularii dreptului de proprietate, precizeaza reclamantii, a rezultat o suprafata de teren intravilan, aferent casei de locuit, de 1079 mp, deci cu 279 mp mai mare fata de suprafata din actul de proprietate, fapt ce a impiedicat intocmirea cartii funciare.
Pentru modificarea Titlului de Proprietate, reclamantii s-au adresat cu cererea inregistrata sub nr. 1040/2008 la Institutia Prefectului jud. Calarasi, insa aceasta institutie le-a comunicat ca au posibilitatea sa se adreseze instantelor judecatoresti competente, cu o actiune in constatare pentru suprafata de teren de 279 mp detinuta in plus.
Precizeaza reclamantii ca autorii lor, P.N. si P.N.  din anul 1963 si pana in anul 1995, au exercitat o posesie utila asupra imobilului teren  intravilan, aferent casei de locuit, in suprafata de 1079 mp, limitele proprietatii nu au fost niciodata modificate si tot o astfel de posesie au exercitat si ei de la data dobandirii prin actul de vanzare - cumparare cu clauza de intretinere.
In drept au fost invocate dispozitiile art.111. Cod procedura civila, art.1846. art.1847. si art. 1890. Cod procedura civila. 
In dovedire au fost propuse spre administrare probele cu inscrisuri, martori si expertiza. Au fost depuse la dosar, in copie, urmatoarele inscrisuri: Titlu de Proprietate nr. 78145/05.10.1994 eliberat de C.J.S.D.P.P.T. Calarasi, act de vanzare - cumparare cu clauza de intretinere, autentificat sub nr. 1369/08.02.1995 de Notariatul de Stat Judetean Calarasi, plan de amplasament si delimitare a imobilului, raspuns al Primariei com. Ulmu la solicitarea reclamantului de modificare a Titlului de Proprietate, adresa nr. 456/23.02.2007 a C.J.S.D.P.P.T. Calarasi, autorizatie de construire nr. 942/07.08.1963, contract F.N. din 04.08.1963, certificate de atestare fiscala eliberate de Primaria com. Ulmu; jud. Calarasi, adeverintele nr. 593/10.03.2009 si nr. 614/12.03.2009 si acte de identitate si de stare civila. Au fost depuse, totodata, acte medicale reprezentand bilet de externare, scrisoare medicala, certificat de incadrare in grad de handicap, bilet de iesire din spital (atasate la filele nr. 27 - 32 din dosar).
Cererea a fost legal timbrata, conform chitantelor nr. 4665495/16.03.2009 si nr. 4675194/21.04.2009.
La solicitarea reclamantilor au fost audiati martorii V.I. si D.R. si s-a dispus efectuarea unei expertize topo concretizata in raportul de expertiza depus la dosar.
In sedinta publica din 21.04.2009 reclamantii si-au precizat actiunea in sensul ca au solicitat sa se constate ca au dobandit, prin uzucapiune si jonctiunea posesiilor, dreptul de proprietate asupra suprafetei rezultate din raportul de expertiza, respectiv 293,83 mp.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Prin actul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, autentificat sub nr. 1369/08.02.1995 de Notariatul de Stat Judetean Calarasi reclamantii au dobandit de la autorii reclamantului P.I.  - P.N. si P.N.  proprietatea asupra unui imobil - loc de casa in suprafata de 800 mp si asupra constructiei aflatoare pe acest teren, totul situat in com. Ulmu; jud. Calarasi.
Se retine ca imobilul - casa de locuit a fost edificat de catre defunctii P.N. si P.N. in baza autorizatiei de construire nr. 942/07.08.1963 si ca  in prezent, reclamantul P.I. figureaza in evidentele Primariei com. Ulmu cu imobil, curti si constructii pe o suprafata de 0,0800 mp, avand o valoare de impozitare de 16.082 lei (conform certificatelor de atestare fiscala).
Din adeverintele nr. 593/10.03.2009 si nr. 614/12.03.2009 se retine ca acelasi reclamant figureaza in Registrul Agricol al com. Ulmu ca proprietar al imobilului in cauza.
Din declaratiile martorilor audiati in cauza se retine ca atat reclamantii, cat si autorii acestora, au exercitat o posesie continua, neintrerupta, netulburata si sub nume de proprietar.
Raportata la prevederile legale in materie, actiunea reclamantilor este intemeiata, urmand a fi admisa asa cum a fost precizata, pentru urmatoarele considerente:
Prin definitie, uzucapiunea este acel mod originar de dobandire a proprietatii sau a altui drept real asupra  unui bun imobil, prin posedarea neintrerupta a bunului, in termenul si in conditiile prevazute de lege.
In speta, uzucapiunea de 30 de ani presupune indeplinirea urmatoarelor conditii: sa existe o posesie de 30 de ani, iar posesia sa fie utila, adica neviciata.
Potrivit dispozitiilor art.1847. Cod civil, posesia este utila daca este continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.
Prin probele administrate in cauza reclamantii au facut dovada exercitarii unei astfel de posesii atat de catre ei, cat si de catre autorii lor, putandu-se astfel prevala, de prerogativa jonctiunii posesiilor reglementata de legiuitor prin dispozitiile art. 1860. Cod civil. 
Jonctiunea posesiilor presupune existenta cumulativa a urmatoarelor conditii:
- sa fie vorba de posesii propriu - zise intrucat detentia precara nu este susceptibila de jonctiune cu posesia actuala (in speta, atat posesia reclamantilor, cat si aceea a autorilor lor sunt astfel de posesii);
- cel ce invoca jonctiunea sa fie un succesor in drepturi al autorului  - posesorul precedent (asa cum rezulta din certificatul de nastere al reclamantului, acesta este fiul defunctilor P.N. si P.N., deci succesor in drepturi al acestora).  
Astfel, reclamantii - posesori actuali ai bunului pot adauga la termenul posesiei lor (din 1995 si pana in prezent) timpul cat bunul a fost posedat de autorii lor (din 1965 si pana in 1995), pentru a putea invoca dobandirea dreptului de proprietate asupra imobilului - teren situat in intravilanul com. Ulmu; jud. Calarasi, individualizat in raportul de expertiza ce urmeaza a fi omologat.
Urmeaza a lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata. 

Sentinta civila a ramas definitiva la data de 22.05.2009.