fond funciar
(Sentinta civila nr. 524 din data de 28.03.2013 pronuntata de Judecatoria Beius)Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant G. V., intervenient in nume propriu P. A. si pe parat D. M. A., parat G. S., parat COMISIA LOCALA DE FOND FUNCIAR - LAZURI DE BEIUS, REPREZ. DE PRIMAR, parat COMISIA JUDETEANA BIHOR PENTRU APLICAREA LEGII FONDULUI FUNCIAR , REPREZ. DE PREFECT, avand ca obiect fond funciar.
La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta: reclamantul , personal si reprezentat de avocat P. D., reprezentanta paratilor D. M. si G. S. ‚ av. M. M. , avocat K. J. in reprezentarea intervenientului , martorul T. M., lipsa fiind paratii.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta dupa care:
Instanta procedeaza la audierea martorului T. M. in temeiul art.186 C.pr.civ., sub prestare de juramant potrivit dispozitiilor art.193 C.pr.civ., declaratia acestuia fiind consemnata in procesul verbal atasat la dosar, dupa ce in prealabil a fost lecturata si semnata de catre acesta.
Reprezentantii partilor arata ca nu solicita alte probe.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat , in baza art.150 C.pr.civ., instanta acorda cuvantul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamantului, av. P. D. , solicita admiterea actiunii ; lasa la aprecierea instantei cererea de interventie formulata de catre intervenientul P. A.; fara cheltuieli de judecata.
Reprezentanta paratilor, av. M. M., arata ca din inscrisurile depuse la dosar nu rezulta ca terenurile din litigiu ar fi apartinut lui H.M., la dosar nu exista nici o dovada ca reclamantul ar fi avut o intelegere cu H. M., iar declaratiile martorilor audiati in cauza se contrazic cu inscrisurile de la dosar, motiv pentru care solicita respingerea actiunii principale, potrivit celor aratate in intampinarea depusa la dosar fila 31 si a cererii de interventie, potrivit intampinarii la cererea de interventie in interes propriu aflata la fila 83 din dosar; cu cheltuieli de judecata.
Reprezentantul intervenientului, av. Ki. J., solicita admiterea in parte a actiunii cu privire la punctele 1,2,3,4; respingerea punctelor 5,6 din actiune; admiterea cererii de interventie astfel cum a fost formulata ; includerea in Titlul de proprietate nr. 594 a imobilului cu numar top. 1821 in suprafata de 2525 mp. Arata ca in motivarea cererii de interventie a invocat continutul arborelui genealogic anexat la dosar fila 72, care nu a fost contestat de catre parti. Cu cheltuieli de judecata fata de parati.
INSTANTA
Prin actiunea civila inregistrata la aceasta instanta la data de 22 mai 2012 reclamantul G. V. a solicitat instantei , in contradictoriu cu paratii D. M. A. s.a. , ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 emis de Comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului de randul 2 G. S. ) pentru suprafata de 2525 mp din nr. top. 1821 inscris in CF 50175 C. , precum si anularea incheierii de intabulare nr. 1690 din 22.04.2004 , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna anularea in parte a certificatului de mostenitor nr. 77 eliberat in dosar succesoral nr. 92/2004 de BNP M. A. cu privire la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp si a incheierii de intabulare nr. 2186 din 18.05.2004 , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna anularea in parte a incheierii de intabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 cu privire la formarea numarului cadastral 50175 ce provine din conversia pe hartie a CF 204 C. privitor la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp ; sa dispuna anularea contractului de donatie facut in favoarea paratei de randul 1 D. M. A. autentificat cu nr. 535 din 07.03.2012 de BNP ;M. A. precum si a incheierii de intabulare nr. 2974 din 08.03.2012 din CF 50175 L. de B. provenit din conversia de pe hartie a CF 204 C. , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna modificarea in parte a Titlului de proprietate nr. 305 din 13.12.1994 eliberat de Comisia Judeteana Bihor in sensul completarii acestui titlu cu imobilul nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , parcela ce in natura reprezinta teren arabil ; sa dispuna Comisiei Locale de Fond Funciar Lazuri de Beius sa procedeze la completarea Titlului de proprietate nr. 305 din 13.12.1994 emis pe seama defunctului G. F. cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp inscris in c.f. 204 C. , cu respectarea drepturilor avute anterior cooperativizarii defunctului Garba Florian ; cu cheltuieli de judecata in caz de opunere .
In motivarea actiunii reclamantul arata ca prin Titlul de proprietate nr. 409/1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului G. S. , asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp inscris in c.f. 50175 Cusuis in mod nelegal , deoarece acest imobil trebuie inclus in Titlul de proprietate nr. 305 emis la data de 13.12.1994 al tatalui reclamantului , defunctul G. F. , care anterior anului 1991 a facut o intelegere cu numitul H. M. pentru aceasta suprafata .
Cu ocazia aparitiei Legii nr. 18/1991 , H. M. a solicitat prin cererea nr. 486/18.03.1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor , printre care si asupra imobilului cu nr. top. 1821 ce face obiectul prezentei actiuni , fapt ce rezulta din copia cererii depusa la dosar , precum si din copia registrului parcelar , insa , Comisia Locala si Judeteana de aplicare a Legii nr. 18/1991 nu a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestei suprafete . Tot cu acea ocazie , defunctul G. F. - tatal reclamantului a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate in baza Legii nr. 18/1991 , inregistrata sub nr. 666/21.03.1991 , solicitand reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe care le-a detinut anterior colectivizarii , urmand ca dupa emiterea titlului de proprietate , atat in favoarea defunctului G. F. cat si in favoarea lui H. M., sa fie incheiat in forma autentica un contract de schimb asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp in conformitate cu dispozitiile legale . Acest lucru nu s-a mai realizat deoarece imobilul cu nr. top. 1821 a fost inclus , din eroare , in titlul de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 pe seama lui G. V. - tatal paratului G. S. , fiind dezbatuta succesiunea dupa acesta , potrivit Certificatului de mostenitor nr. 77/2004 din dosar nr. 92/2004 si inscris la cartea funciara potrivit incheierii nr. 2709-17 din 02.03.2012 , iar ulterior , dupa formarea numarului cadastral 50175 , imobilul a fost donat paratei de randul 1, D. M. A. , in baza contractului de donatie autentificat sub nr. 535/07.03.2012 de BNP M. A..
Reclamantul arata ca a folosit imobilul cu nr. 1821 in suprafata de 2525 mp , iar paratii de randul 1 si 2 nu s-au opus acestui fapt , deoarece aveau cunostinta de intelegerea dintre defunctul G. F. si H. M. .
In drept invoca dispozitiile art.650 si urm. cod civil , disp. L. 18/1991 , art. III din L. 169/1997 , art. 34-46 din L. 115/1938 .
In sustinerea actiunii reclamantul depune la dosar copii dupa acte de stare civila , copia cererii de reconstituire a dreptului de proprietate nr. 486 din 18.03.1991 formulata de H. M. , copii dupa registrul agricol , copia titlului de proprietate nr. 594 din 06.11.2001 , copia cererii de reconstituire formulata de defunctul G. F. cu nr. 666/21.03.1991 copia Registrului Agricol , copie in extenso dupa c.f. 204 Cusuis , extras de c.f. 50175 Cusuis , plansa foto privind imobilul in litigiu .
La data de 18 iunie 2012 paratii D. M. A. si G. S. , au depus la dosar intampinare , prin care solicita respingerea actiunii reclamantului ca fiind neintemeiata , precum si obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecata .
In motivarea intampinarii , paratii arata ca nu se justifica solicitarea reclamantului din capatul 1 de cerere , cu privire la constatarea nulitatii absolute partiale a Titlului de proprietate nr. 409/27.02.1997 , deoarece acesta a fost emis pe seama persoanei indreptatite cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare in materie de fond funciar . In consecinta nu se mai justifica nici restul capetelor de cerere formulate de reclamant .
In ceea ce priveste capatul 5 din actiune , solicita a fi respins si acesta , deoarece este neintemeiat , avand in vedere ca nu poate fi completat titlul de proprietate emis pe seama defunctului G. F. - tatal reclamantului ,cu un teren care nu i-a apartinut niciodata , nu s-a inscris cu acesta in CAP si nu a formulat cerere in acest sens .
Imobilul cu nr. top. 1821 inscris in c.f. 50175 Lazuri de Beius inscris in c.f. 204 Cusuis , a apartinut familiei defunctei B. C. , astfel cum rezulta si din c.f. 258 Cusuis , in care a fost initial inscris imobilul . Defuncta B. C. a fost strabunica vitrega , paratei D. M. A. si bunica vitrega a paratului G. S. , fiind cea de a doua sotie a defunctului G. I. - bunicul paratului G. S. . Din cuprinsul Registrului Agricol din perioada anilor 1960 rezulta ca imobilul in litigiu ce poarta denumirea locala "Chet " sau "Tarina " a figurat la pozitia defunctului G. I. , care impreuna cu B. C. , cu care s-a casatorit in anul 1971 , s-au inscris cu acest teren in C.A.P. Dupa desfiintarea C.A. P.-ului , odata cu aparitia . 18/1991 G.. V. - tatal paratului G. S. a formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor care au apartinut antecesorilor sai , printre acestea figurand si imobilul in litigiu . Urmare a cererii de reconstituire in anul 1997 , i s-a eliberat Titlul de proprietate nr. 409 . Astfel acest imobil nu a apartinut niciodata numitului H. M. , cu care reclamantul pretinde ca ar fi avut vreo intelegere .
Mai mult , la momentul la care s-a intocmit documentatia pentru eliberarea titlurilor de proprietate pentru localitatile din comuna Lazuri de Beius , precum si procesele verbale de punere in posesie , reclamantul a fost cel care s-a ocupat de acestea .
Totodata din cererea de reconstituire a dreptului de proprietate formulata de H. M. , nu rezulta ca a solicitat acest imobile.
Dupa anul 1991 , avand in vedere ca reclamantul a intrat in posesia si folosinta imobilelor cu nr. top. 1820 si 1803 , imobilul cu nr. top. 1821 fiind invecinat cu aceste terenuri , a inceput sa-l foloseasca si pe acesta , desi i-au solicitat in repetate randuri , ori sa faca dovada proprietatii asupra acestuia ,ori sa il elibereze .
In drept paratii invoca dispozitiile art. 115-118 c.pr.civila .
In sustinerea intampinarii depun la dosar copii dupa acte de stare civila , copia Titlului de proprietate nr. 409/1997, copie in extenso dupa c.f. 258 Cusuis , copie Registru Agricol , arbore genealogic .
La solicitarea instantei , Comisia Locala de aplicare a L.18/1991 Lazuri de Beius a depus la dosar, la data de 19 septembrie 2012 , documentatia care a stat la baza emiterii Titlului de proprietate nr. 409/1997 , aflata la filele 49-57 din dosar , iar la data de 17 octombrie 2012 s-a depus la dosar documentatia care a stat la baza eliberarii Titlului de proprietate nr. 305/1994 in favoarea defunctului G. F. , aflat la filele 63- 66 din dosar .
La data de 18 octombrie 2012 s-a depus la dosar cerere de interventie in interes propriu de catre intervenientul P. A. , prin care s-a solicitat ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 emis de comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului de randul 2 G. S. ) pentru suprafata de 2525 mp din nr. top. 1821 inscris in CF 50175 Cusuis , precum si anularea incheierii de intabulare nr. 1690 din 22.04.2004 , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna anularea in parte a certificatului de mostenitor nr. 77 eliberat in dosar succesoral nr. 92/2004 de BNP M. A. cu privire la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp si a incheierii de intabulare nr. 2186 din 18.05.2004 , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna anularea in parte a incheierii de intabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 cu privire la formarea numarului cadastral 50175 ce provine din conversia pe hartie a CF 204 Cusuis privitor la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp ; sa dispuna anularea contractului de donatie facut in favoarea paratei de randul 1 D. M. A. autentificat cu nr. 535 din 07.03.2012 de BNP ;M. A. precum si a incheierii de intabulare nr. 2974 din 08.03.2012 din CF 50175 Lazuri de Beius , provenit din conversia de pe hartie a CF 204 Cusuis , restabilind situatia anterioara de CF ;sa dispuna modificarea in parte a Titlului de proprietate nr. 594 din 26.11.2002 eliberat de Comisia Judeteana Bihor , in sensul includerii in continutul acestuia a imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , ce in natura reprezinta teren arabil , urmand a obliga Comisia Locala de Fond Funciar Lazuri de Beius sa procedeze la intocmirea documentatiei in vederea completarii Titlului de proprietate , sa transmita aceasta documentatie la Comisia Judeteana Bihor de aplicare a Legii Fondului Funciar care sa efectueze aceasta modificare .
In motivarea cererii de interventie se arata ca prin Titlul de proprietate nr. 409/1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului de randul 2 asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , inscris in c.f. 50175 Cusuis .
Cu ocazia aparitiei Legii nr. 18/1991 H. M. a solicitat prin cererea nr. 486/18.03.1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor printre care si asupra imobilului cu nr. top. 1821 ce face obiectul prezentei actiuni , asa cum rezulta din copia cererii depusa la dosar si din copia registrului parcelar , insa Comisia Locala si Judeteana de aplicare a L. 18/1991 nu a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestei suprafete . Tot cu acea ocazie , defunctul Ga. F. a formulat cerere in baza Legii nr. 18/1991 inregistrata cu nr. 666 din 21.03.1991 , solicitand reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe care le-a detinut anterior colectivizarii , urmand ca dupa emiterea titlului de proprietate , atat in favoarea defunctului G. F. cat si in favoarea lui H. M. sa fie incheiat in forma autentica un contract de schimb asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , in conformitate cu dispozitiile legale in materie . Acest lucru nu s-a mai realizat deoarece imobilul cu nr. top. 1821 a fost introdus din eroare in Titlul de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 a lui G. V. , tatal paratului G. S. , acesta din urma procedand la predarea succesiunii dupa tatal sau in baza certificatului de mostenitor nr. 77/2004 , emis in dosarul succesoral nr. 92/2004 de Biroul Notarului Public M. A. . Ulterior prin incheierea de intabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 s-a format numarul cadastral 50175 si ca finalizare , imobilul a fost donat paratei de randul 1 D. M. A. , in baza contractului de donatie autentificat sub nr. 535/07.03.2012 de BNP M. A. .
Imobilul in litigiu a format proprietatea tabulara a defunctului B. M. , proprietar tabular in 2/4 parte sub B. 1 din c.f. 258 Cusuis si a defunctei B. M. , casatorita cu I. T. , proprietari tabulari sub B.3,4 in cota de ¼ parte . Acestia au fost antecesorii intervenientului , respectiv strabunicii si bunicii intervenientului si a numitei H. F. , casatorita cu H. M. . H. F. si H. M. au decedat fara urmasi si inca din timpul vietii ,intervenientul a primit toate terenurile detinute de acestia . In atare situatie , potrivit prevederilor art. 8,11 si 12 din L. 18/1991 , reconstituirea dreptului de proprietate trebuia sa se faca pe numele celor care au adus teren in cooperativa agricola de productie , sau pe numele mostenitorilor acestora , acestia din urma fiind repusi de drept in termenul de acceptare a succesiunii .
Paratii nu au folosit acest teren niciodata , ci doar in cursul acestui an au intrat in posesia lui , deposedandu-l pe reclamantul Garba Vasile , cu care a facut un schimb de teren .
In drept invoca dispozitiile art. 49 alin. 2 , art. 50 c.pr. civila.
In sustinerea cererii de interventie depune la dosar arbore genealogic .
La data de 22.11.2012 paratii D. M. A. si G. S. au depus la dosar intampinare la cererea de interventie in interes propriu solicitand respingerea cererii ca neintemeiata .
In motivarea intampinarii se arata ca din arborele genealogic depus la dosar de catre intervenient nu rezulta legatura de rudenie dintre intervenient si proprietarii tabulari inscrisi in c.f. 258 Cusuis , neexistand acte de stare civila din care sa rezulte ca ar exista o legatura . De asemenea arata ca imobilul cu nr. top. 1821 inscris in c.f. 50175 Lazuri de Beius a apartinut familiei B. C. , care a fost strabunica vitrega a paratei si bunica vitrega a paratului , fiind ce-a de-a doua sotie a defunctului G. I. , bunicul paratului G. S. . Defunctul G. I. a purtat initial numele de H. , numele de G. fiind dobandit ca urmare a infierii cu efecte depline . Cu toate acestea terenul nu provine pe linia antecesorilor acestuia , ci pe linia antecesorilor celei de-a doua sotii a acestuia , defuncta G. C. . Totodata , din cuprinsul Registrului Agricol rezulta ca terenul in litigiu , ce poarta denumirea locala de "Chet" sau "Tarina " figura la pozitia defunctului G. I. , care impreuna cu B.C. s-a inscris cu acesta in CAP , iar ulterior in anul 1971 s-au casatorit . Dupa aparitia L. 18/1991 , fiul lui G. I. , respectiv G. V. - tatal paratului G. S. a formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor care au apartinut antecesorilor sai , evident si asupra imobilului cu nr. top. 1821 .
In sustinerea intampinarii paratii depun la dosar arbore genealogic si acte de stare civila .
La data de 16 ianuarie 2013 , reclamantul G. V. depune la dosar un inscris prin care isi exprima punctul de vedere cu privire la intampinarile formulate de catre parati .
In sustinere depune la dosar harta in detaliu a localitatii Lazuri de Beius , acte de stare civila , copie in extenso c.f. 79 Cusuis .
La data de 16 ianuarie 2013 , la solicitarea instantei a fost comunicata documentatia care a stat la baza eliberarii titlului de proprietate nr. 594/2002 , filele 102- 112 din dosar .
In probatiune au fost audiati martorii L. N. , F. V. si T. M..
Din depozitia martorului L. N. se retine ca imobilul in litigiu este situat in spatele gradinii reclamantului G. V. si in continuarea terenului se afla o panta , respectiv un deal ce poarta denumirea"Dealul Turcului" . Inainte de colectivizare acest teren a fost folosit de catre H. M. , iar dupa aparitia L. 18/1991 , tatal reclamantului , defunctul G. F. a facut un schimb de teren cu H. M. , obiectul schimbului fiind terenul in litigiu , H. M. urmand sa primeasca un alt teren din parcela respectiva , insa situat intr-o alta directie . Acest schimb a avut loc datorita faptului ca H. M. nu avea acces direct la terenul
in litigiu si avea probleme cu ceilalti proprietari de teren . Terenul primit in schimb de la G. F. era situat langa un drum de car la care avea acces . Defunctul G. F. a folosit terenul impreuna cu fiul sau G. V. , din perioada anilor 1990 -1991 , cand a avut loc schimbul , pana in anul 2012 , cand paratul G. S. a arat si insamantat terenul , iar din cate are cunostinta si-a si inscris dreptul de proprietate la CF asupra acestuia . Martorul arata ca H. M. a fost casatorit cu una din fiicele lui P. I. , iar in urma casatoriei acestora nu au rezultat copii , astfel ca averea familiei H. a fost preluata de familia P. I. , care are un fiu pe P. A. .
Din depozitia martorului F. V. se retine ca imobilul in litigiu reprezinta in natura arabil si se invecineaza cu terenul proprietatea martorului , avand o suprafata de cca. 20 ari . Inainte de colectivizare acest teren a fost folosit de catre H. M. , pe care l-a dobandit de la sotia sa , P. F. . Dupa colectivizare terenul a fost folosit tot de catre H. M. , pana in momentul in care acesta a realizat un schimb de teren cu G. V. , prin care acesta din urma a preluat terenul in litigiu , iar H. M. a primit un alt teren situat in aceeasi zona la o distanta de cca. 300 m . Acest schimb s-a facut datorita faptului ca terenul in litigiu este in prelungirea terenului reclamantului G. V. , insa nu stie daca s-au incheiat acte in acest sens . Dupa efectuarea acestui schimb de teren , imobilul a fost folosit de catre reclamantul G. V. , pana in cursul anului trecut , cand , in timpul noptii paratul G.S. a arat terenul si l-a insamantat . Acest lucru l-a aflat in urma unor discutii purtate cu G. V. De asemenea stie faptul ca H. M. a fost casatorit cu P.F. , iar datorita faptului ca acestia nu au avut copii , averea acestora a fost preluata de catre P. A. , fratele lui P. F. . Terenul in litigiu poarta denumirea locala "Ghet " si a fost dobandit de P. F. de la mama sa , P. F. . Nu are cunostinta ca familia lui G. S. sa fi avut teren in zona respectiva si nu l-a vazut pe parat sau parintii acestuia lucrand acest teren .
Din depozitia martorului T. M. se retine ca martorul cunoaste partile in litigiu , insa nu cunoaste situatia terenului in litigiu , respectiv cui apartine terenul care a fost arat de catre D. . In iarna martorul a discutat cu D. in legatura cu faptul ca are pe rolul instantei un proces cu reclamantul si i-a relatat faptul ca a arat un teren care se afla situat langa un sant . Dupa ce a fost la fata locului a constatata ca nu era terenul despre care a crezut martorul ca apartine lui I. T. , ci un alt teren despre care nu are cunostinta cui apartine . Tot din spusele lui D. a aflat ca acesta are acte de proprietate cu privire la teren insa personal nu le-a vazut . Terenul despre care a discutat cu D. , care apartine lui I. T. este situat langa un sant si , de asemenea terenul care a fost arat de catre parat este situat tot langa un sant si presupune ca de aici a provenit incurcatura . Martorul stie faptul ca G. I. a avut un teren in zona respectiva , dar situat la o distanta mai mare decat terenul arat si despre care a facut referire mai sus , care a fost preluat de catre fiica acestuia , decedata si care a avut un fiu , iar din cate stie martorul a facut schimb cu cineva , dar nu poate preciza cu cine anume . La cunoscut pe H. M. , dar nu stie daca a acut teren in zona respectiva . De asemenea , stie ca reclamantul detine o suprafata mare de teren situat langa terenul la care a facut referire mai sus , teren ce este situat in spatele gradinii reclamantului , insa nu cunoaste denumirea locala a terenului .
Analizand intreg materialul probator de la dosar , instanta retine in fapt urmatoarele :
Imobilul in litigiu a format proprietatea tabulara a defunctului B. M. , proprietar tabular in 2/4 parte sub B. 1 din c.f. 258 Cusuis si a defunctei B. M. , casatorita cu I. T. , proprietari tabulari sub B.3,4 in cota de ¼ parte . Acestia au fost antecesorii intervenientului, respectiv strabunicii si bunicii acestuia si a numitei H. F. , casatorita cu H. M. , fapt ce rezulta din arborele genealogic depus la dosar de catre intervenient si care nu a fost contestat de catre reclamant si parati pe parcursul desfasurarii cauzei. H. F. si H. M. au decedat fara urmasi si inca din timpul vietii, intervenientul a primit toate terenurile detinute de acestia asa cum rezulta din depozitia martorului F. V. care confirma aceasta stare de fapt.
Cu ocazia aparitiei Legii nr. 18/1991 H. M. a solicitat prin cererile nr. 485 si 486/18.03.1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor , printre care si asupra imobilului cu nr. top. 1821 ce face obiectul prezentei actiuni, asa cum rezulta din copia cererii depusa la dosar si din copia registrului parcelar , insa Comisia Locala si Judeteana de aplicare a L. 18/1991 nu a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestei suprafete .
Defunctul G. F. , tatal paratului G. S. a formulat cerere in baza Legii nr. 18/1991 inregistrata cu nr. 666 din 21.03.1991, solicitand reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe care le-a detinut anterior colectivizarii ,precum si asupra imobilului in litigiu cu nr. top. 1821, urmand ca dupa emiterea titlului de proprietate, atat in favoarea defunctului G. F. cat si in favoarea lui H. M. sa fie incheiat in forma autentica un contract de schimb asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp, in conformitate cu dispozitiile legale in materie. Cei doi au inteles sa faca schimbul respectiv datorita locului in care este amplasat terenul in litigiu, respectiv in spatele gradinii reclamantului , in continuarea acesteia , iar H. M. nu avea posibilitatea de acces direct la acest teren. Aceasta stare de fapt rezulta din depozitiile martorilor L. N. si F. V. audiati in cauza, care au confirmat schimbul dintre cei doi , fapt ce nu s-a concretizat insa sub forma unui contract sub forma autentica datorita faptului ca asupra imobilului respectiv a fost emis titlul de proprietate in favoarea def. G.V., tatal paratului G. S. cu nr. 409/1997.
Inca de la momentul la care s-a hotarat schimbul dintre H. M. si G. F., acesta din urma a intrat in folosinta terenului , pana in cursul anului trecut , cand paratul G.S. a intrat in teren si la arat si semanat. Aceasta stare de fapt este relatata de martorii L. N. si F. V. audiati in cauza . Tot acesti doi martori au invederat instantei faptul ca familia G. S. nu a folosit niciodata terenul in litigiu, nici inainte de colectivizare si nici dupa.
Paratii prin intampinarea si probele depuse la dosar nu au putut rasturna probele si apararile reclamantului si alte intervenientului , motiv pentru care instanta nu le va lua in considerare. In ceea ce priveste afirmatiile din intampinare conform carora dupa anul 1991 pentru ca folosea si imobilele cu nr. top. 1820 si 1803 aflate in imediata vecinatate a terenului in litigiu, reclamantul a inceput sa foloseasca si imobilul nr. top. 1821, motiv pentru care paratii au cerut in repetate randuri acestea sa prezinte inscrisuri care sa-i justifice vreun drept asupra terenului, ori sa-l elibereze , nu sunt confirmate prin probele depuse la dosar de catre parati, ci mai mult acestea afirmatii sunt rasturnate prin depozitiile martorilor audiati in cauza precum si de inscrisul depus la fila 9 din dosar ce reprezinta copie dupa registru parcelar. Asa cum rezulta din acest inscris, la pozitia 7 imobilul nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp este inscris la pozitia lui H. M.. In ceea ce priveste acest inscris, paratii au indicat in intampinare faptul ca prezinta corecturi , ingrosari si stersaturi si au serioase indoieli cu privire la veridicitatea lui, insa nu au contestat inscrierile din acesta conform dispozitiilor procedurale, motiv pentru care instanta il va lua in considerare , fiind un act valabil din punct de vedere juridic.
Prin Titlul de proprietate nr. 409/1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului de randul 2 asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , inscris in c.f. 50175 Cusuis . Astfel schimbul de teren de mai sus nu s-a mai realizat deoarece imobilul cu nr. top. 1821 a fost introdus in Titlul de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 a lui G. V. , tatal paratului G. S. , acesta din urma procedand la predarea succesiunii dupa tatal sau in baza certificatului de mostenitor nr. 77/2004 , emis in dosarul succesoral nr. 92/2004 de Biroul Notarului Public M. A. , ulterior prin incheierea de intabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 s-a format numarul cadastral 50175 , si ca finalizare , imobilul a fost donat paratei de randul 1 D. M. A. , in baza contractului de donatie autentificat sub nr. 535/07.03.2012 de BNP M.A. .
Cele de mai sus rezulta atat din inscrisurile de la dosar , cat si din declaratiile martorilor audiati , care confirma , in parte , cele relatate in petitul actiunii reclamantului motiv pentru care instanta considera ca aceasta este admisibila in parte , si in totalitate cele relatate de intervenient prin cererea de interventie in interes propriu , cerere ce urmeaza a fi admisa astfel cum a fost formulata .
Avand in vedere ca titlul de proprietate nr. 409/27.02.1997 a fost eliberat cu incalcarea dispozitiilor Legii nr. 18/1991, respectiv art. 8 alin.2 " De prevederile legii beneficiaza membrii cooperatori care au adus pamant in cooperativa agricola de productie sau carora li s-a preluat in orice mod teren de catre aceasta, precum si, in conditiile legii civile, mostenitorii acestora, membrii cooperatori care nu au adus pamant in cooperativa si alte persoane anume stabilite" , urmeaza ca in temeiul art. III din L.169/1997 sa constate nulitatea absoluta partiala a Titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997, emis de Comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor in favoarea defunctului G. V., pentru suprafata de 2525 mp din nr. top. 1821 inscris in CF 50175 Cusuis precum si anularea incheierii de intabulare nr. 1690 din 22.04.2004, restabilind situatia anterioara de CF.
Ca urmare a constatarii nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. 409/1997 , conform principiului subsecventul urmeaza principalul , instanta va dispune anularea in parte a inscrisurilor care au urmat intabularii titlului de proprietate in temeiul disp. art. 34 si 36 din legea 115/1938, respectiv a Certificatului de mostenitor nr. 77, eliberat in dosar succesoral nr. 92/2004 de catre Biroul Notarial Public M. A., in ceea ce priveste imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp si a incheierii de intabulare nr. 2186 din 18.05.2004, restabilind situatia anterioara de CF.
De asemenea va dispune anularea in parte a incheierii de intabulare nr. 2709-17 din 2.03.2012 in ceea ce priveste formarea nr. cadastral 50175 ce provine din conversia pe hartie a CF 204 Cusuis, privitoare la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp si va dispune anularea Contractului de donatie facut in favoarea paratei D. M. Al., ce poarta incheierea de autentificare nr. 535 din 7.03.2012 emis de Biroul Notarial Public M. A., precum si a incheierii de intabulare nr. 2974 din 8.03.2012, din CF 50175 Lazuri de Beius, provenit din conversia de pe hartie a CF nr. 204 Cusuis, restabilind situatia anterioara de CF, in baza acelorasi considerente.
Avand in vedere ca antecesorul reclamantului , defunctul G. F. nu este persoana indreptatita la reconstituirea dreptului de proprietate
Actiune oblica. Legea nr. 18/1991 - Sentinta civila nr. 805 din data de 21.09.2017
Contestatie in anulare speciala intemeiata pe motivul erorii materiale - Decizie nr. 452 din data de 10.05.2012
Constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate - Decizie nr. 18 din data de 13.01.2011
Atribuirea unui teren revolutionarilor - Decizie nr. 45 din data de 19.02.2010
Actiune in revendicare - Decizie nr. 289 din data de 22.04.2010
Fond funciar - Decizie nr. 835 din data de 17.12.2009
Fond funciar - Sentinta civila nr. 680 din data de 12.09.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 629 din data de 19.07.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 376 din data de 18.04.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 333 din data de 04.04.2012
Modificare titlu - Sentinta civila nr. 230 din data de 01.03.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 561 din data de 16.02.2011
Actiune in constatare - Sentinta civila nr. 1387 din data de 16.12.2010
Fond funciar - Sentinta civila nr. 992 din data de 27.10.2010
Revendicare - Sentinta civila nr. 842 din data de 06.10.2010
Modificare titlu proprietate - Sentinta civila nr. 620 din data de 14.07.2010
Proprietate privata - Sentinta civila nr. 549 din data de 16.06.2010
Anulare titlu proprietate - Sentinta civila nr. 22 din data de 29.04.2010
Fond funciar - Sentinta civila nr. 116 din data de 17.02.2010
La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta: reclamantul , personal si reprezentat de avocat P. D., reprezentanta paratilor D. M. si G. S. ‚ av. M. M. , avocat K. J. in reprezentarea intervenientului , martorul T. M., lipsa fiind paratii.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta dupa care:
Instanta procedeaza la audierea martorului T. M. in temeiul art.186 C.pr.civ., sub prestare de juramant potrivit dispozitiilor art.193 C.pr.civ., declaratia acestuia fiind consemnata in procesul verbal atasat la dosar, dupa ce in prealabil a fost lecturata si semnata de catre acesta.
Reprezentantii partilor arata ca nu solicita alte probe.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat , in baza art.150 C.pr.civ., instanta acorda cuvantul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamantului, av. P. D. , solicita admiterea actiunii ; lasa la aprecierea instantei cererea de interventie formulata de catre intervenientul P. A.; fara cheltuieli de judecata.
Reprezentanta paratilor, av. M. M., arata ca din inscrisurile depuse la dosar nu rezulta ca terenurile din litigiu ar fi apartinut lui H.M., la dosar nu exista nici o dovada ca reclamantul ar fi avut o intelegere cu H. M., iar declaratiile martorilor audiati in cauza se contrazic cu inscrisurile de la dosar, motiv pentru care solicita respingerea actiunii principale, potrivit celor aratate in intampinarea depusa la dosar fila 31 si a cererii de interventie, potrivit intampinarii la cererea de interventie in interes propriu aflata la fila 83 din dosar; cu cheltuieli de judecata.
Reprezentantul intervenientului, av. Ki. J., solicita admiterea in parte a actiunii cu privire la punctele 1,2,3,4; respingerea punctelor 5,6 din actiune; admiterea cererii de interventie astfel cum a fost formulata ; includerea in Titlul de proprietate nr. 594 a imobilului cu numar top. 1821 in suprafata de 2525 mp. Arata ca in motivarea cererii de interventie a invocat continutul arborelui genealogic anexat la dosar fila 72, care nu a fost contestat de catre parti. Cu cheltuieli de judecata fata de parati.
INSTANTA
Prin actiunea civila inregistrata la aceasta instanta la data de 22 mai 2012 reclamantul G. V. a solicitat instantei , in contradictoriu cu paratii D. M. A. s.a. , ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 emis de Comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului de randul 2 G. S. ) pentru suprafata de 2525 mp din nr. top. 1821 inscris in CF 50175 C. , precum si anularea incheierii de intabulare nr. 1690 din 22.04.2004 , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna anularea in parte a certificatului de mostenitor nr. 77 eliberat in dosar succesoral nr. 92/2004 de BNP M. A. cu privire la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp si a incheierii de intabulare nr. 2186 din 18.05.2004 , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna anularea in parte a incheierii de intabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 cu privire la formarea numarului cadastral 50175 ce provine din conversia pe hartie a CF 204 C. privitor la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp ; sa dispuna anularea contractului de donatie facut in favoarea paratei de randul 1 D. M. A. autentificat cu nr. 535 din 07.03.2012 de BNP ;M. A. precum si a incheierii de intabulare nr. 2974 din 08.03.2012 din CF 50175 L. de B. provenit din conversia de pe hartie a CF 204 C. , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna modificarea in parte a Titlului de proprietate nr. 305 din 13.12.1994 eliberat de Comisia Judeteana Bihor in sensul completarii acestui titlu cu imobilul nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , parcela ce in natura reprezinta teren arabil ; sa dispuna Comisiei Locale de Fond Funciar Lazuri de Beius sa procedeze la completarea Titlului de proprietate nr. 305 din 13.12.1994 emis pe seama defunctului G. F. cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp inscris in c.f. 204 C. , cu respectarea drepturilor avute anterior cooperativizarii defunctului Garba Florian ; cu cheltuieli de judecata in caz de opunere .
In motivarea actiunii reclamantul arata ca prin Titlul de proprietate nr. 409/1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului G. S. , asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp inscris in c.f. 50175 Cusuis in mod nelegal , deoarece acest imobil trebuie inclus in Titlul de proprietate nr. 305 emis la data de 13.12.1994 al tatalui reclamantului , defunctul G. F. , care anterior anului 1991 a facut o intelegere cu numitul H. M. pentru aceasta suprafata .
Cu ocazia aparitiei Legii nr. 18/1991 , H. M. a solicitat prin cererea nr. 486/18.03.1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor , printre care si asupra imobilului cu nr. top. 1821 ce face obiectul prezentei actiuni , fapt ce rezulta din copia cererii depusa la dosar , precum si din copia registrului parcelar , insa , Comisia Locala si Judeteana de aplicare a Legii nr. 18/1991 nu a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestei suprafete . Tot cu acea ocazie , defunctul G. F. - tatal reclamantului a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate in baza Legii nr. 18/1991 , inregistrata sub nr. 666/21.03.1991 , solicitand reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe care le-a detinut anterior colectivizarii , urmand ca dupa emiterea titlului de proprietate , atat in favoarea defunctului G. F. cat si in favoarea lui H. M., sa fie incheiat in forma autentica un contract de schimb asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp in conformitate cu dispozitiile legale . Acest lucru nu s-a mai realizat deoarece imobilul cu nr. top. 1821 a fost inclus , din eroare , in titlul de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 pe seama lui G. V. - tatal paratului G. S. , fiind dezbatuta succesiunea dupa acesta , potrivit Certificatului de mostenitor nr. 77/2004 din dosar nr. 92/2004 si inscris la cartea funciara potrivit incheierii nr. 2709-17 din 02.03.2012 , iar ulterior , dupa formarea numarului cadastral 50175 , imobilul a fost donat paratei de randul 1, D. M. A. , in baza contractului de donatie autentificat sub nr. 535/07.03.2012 de BNP M. A..
Reclamantul arata ca a folosit imobilul cu nr. 1821 in suprafata de 2525 mp , iar paratii de randul 1 si 2 nu s-au opus acestui fapt , deoarece aveau cunostinta de intelegerea dintre defunctul G. F. si H. M. .
In drept invoca dispozitiile art.650 si urm. cod civil , disp. L. 18/1991 , art. III din L. 169/1997 , art. 34-46 din L. 115/1938 .
In sustinerea actiunii reclamantul depune la dosar copii dupa acte de stare civila , copia cererii de reconstituire a dreptului de proprietate nr. 486 din 18.03.1991 formulata de H. M. , copii dupa registrul agricol , copia titlului de proprietate nr. 594 din 06.11.2001 , copia cererii de reconstituire formulata de defunctul G. F. cu nr. 666/21.03.1991 copia Registrului Agricol , copie in extenso dupa c.f. 204 Cusuis , extras de c.f. 50175 Cusuis , plansa foto privind imobilul in litigiu .
La data de 18 iunie 2012 paratii D. M. A. si G. S. , au depus la dosar intampinare , prin care solicita respingerea actiunii reclamantului ca fiind neintemeiata , precum si obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecata .
In motivarea intampinarii , paratii arata ca nu se justifica solicitarea reclamantului din capatul 1 de cerere , cu privire la constatarea nulitatii absolute partiale a Titlului de proprietate nr. 409/27.02.1997 , deoarece acesta a fost emis pe seama persoanei indreptatite cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare in materie de fond funciar . In consecinta nu se mai justifica nici restul capetelor de cerere formulate de reclamant .
In ceea ce priveste capatul 5 din actiune , solicita a fi respins si acesta , deoarece este neintemeiat , avand in vedere ca nu poate fi completat titlul de proprietate emis pe seama defunctului G. F. - tatal reclamantului ,cu un teren care nu i-a apartinut niciodata , nu s-a inscris cu acesta in CAP si nu a formulat cerere in acest sens .
Imobilul cu nr. top. 1821 inscris in c.f. 50175 Lazuri de Beius inscris in c.f. 204 Cusuis , a apartinut familiei defunctei B. C. , astfel cum rezulta si din c.f. 258 Cusuis , in care a fost initial inscris imobilul . Defuncta B. C. a fost strabunica vitrega , paratei D. M. A. si bunica vitrega a paratului G. S. , fiind cea de a doua sotie a defunctului G. I. - bunicul paratului G. S. . Din cuprinsul Registrului Agricol din perioada anilor 1960 rezulta ca imobilul in litigiu ce poarta denumirea locala "Chet " sau "Tarina " a figurat la pozitia defunctului G. I. , care impreuna cu B. C. , cu care s-a casatorit in anul 1971 , s-au inscris cu acest teren in C.A.P. Dupa desfiintarea C.A. P.-ului , odata cu aparitia . 18/1991 G.. V. - tatal paratului G. S. a formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor care au apartinut antecesorilor sai , printre acestea figurand si imobilul in litigiu . Urmare a cererii de reconstituire in anul 1997 , i s-a eliberat Titlul de proprietate nr. 409 . Astfel acest imobil nu a apartinut niciodata numitului H. M. , cu care reclamantul pretinde ca ar fi avut vreo intelegere .
Mai mult , la momentul la care s-a intocmit documentatia pentru eliberarea titlurilor de proprietate pentru localitatile din comuna Lazuri de Beius , precum si procesele verbale de punere in posesie , reclamantul a fost cel care s-a ocupat de acestea .
Totodata din cererea de reconstituire a dreptului de proprietate formulata de H. M. , nu rezulta ca a solicitat acest imobile.
Dupa anul 1991 , avand in vedere ca reclamantul a intrat in posesia si folosinta imobilelor cu nr. top. 1820 si 1803 , imobilul cu nr. top. 1821 fiind invecinat cu aceste terenuri , a inceput sa-l foloseasca si pe acesta , desi i-au solicitat in repetate randuri , ori sa faca dovada proprietatii asupra acestuia ,ori sa il elibereze .
In drept paratii invoca dispozitiile art. 115-118 c.pr.civila .
In sustinerea intampinarii depun la dosar copii dupa acte de stare civila , copia Titlului de proprietate nr. 409/1997, copie in extenso dupa c.f. 258 Cusuis , copie Registru Agricol , arbore genealogic .
La solicitarea instantei , Comisia Locala de aplicare a L.18/1991 Lazuri de Beius a depus la dosar, la data de 19 septembrie 2012 , documentatia care a stat la baza emiterii Titlului de proprietate nr. 409/1997 , aflata la filele 49-57 din dosar , iar la data de 17 octombrie 2012 s-a depus la dosar documentatia care a stat la baza eliberarii Titlului de proprietate nr. 305/1994 in favoarea defunctului G. F. , aflat la filele 63- 66 din dosar .
La data de 18 octombrie 2012 s-a depus la dosar cerere de interventie in interes propriu de catre intervenientul P. A. , prin care s-a solicitat ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 emis de comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului de randul 2 G. S. ) pentru suprafata de 2525 mp din nr. top. 1821 inscris in CF 50175 Cusuis , precum si anularea incheierii de intabulare nr. 1690 din 22.04.2004 , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna anularea in parte a certificatului de mostenitor nr. 77 eliberat in dosar succesoral nr. 92/2004 de BNP M. A. cu privire la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp si a incheierii de intabulare nr. 2186 din 18.05.2004 , restabilind situatia anterioara de CF ; sa dispuna anularea in parte a incheierii de intabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 cu privire la formarea numarului cadastral 50175 ce provine din conversia pe hartie a CF 204 Cusuis privitor la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp ; sa dispuna anularea contractului de donatie facut in favoarea paratei de randul 1 D. M. A. autentificat cu nr. 535 din 07.03.2012 de BNP ;M. A. precum si a incheierii de intabulare nr. 2974 din 08.03.2012 din CF 50175 Lazuri de Beius , provenit din conversia de pe hartie a CF 204 Cusuis , restabilind situatia anterioara de CF ;sa dispuna modificarea in parte a Titlului de proprietate nr. 594 din 26.11.2002 eliberat de Comisia Judeteana Bihor , in sensul includerii in continutul acestuia a imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , ce in natura reprezinta teren arabil , urmand a obliga Comisia Locala de Fond Funciar Lazuri de Beius sa procedeze la intocmirea documentatiei in vederea completarii Titlului de proprietate , sa transmita aceasta documentatie la Comisia Judeteana Bihor de aplicare a Legii Fondului Funciar care sa efectueze aceasta modificare .
In motivarea cererii de interventie se arata ca prin Titlul de proprietate nr. 409/1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului de randul 2 asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , inscris in c.f. 50175 Cusuis .
Cu ocazia aparitiei Legii nr. 18/1991 H. M. a solicitat prin cererea nr. 486/18.03.1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor printre care si asupra imobilului cu nr. top. 1821 ce face obiectul prezentei actiuni , asa cum rezulta din copia cererii depusa la dosar si din copia registrului parcelar , insa Comisia Locala si Judeteana de aplicare a L. 18/1991 nu a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestei suprafete . Tot cu acea ocazie , defunctul Ga. F. a formulat cerere in baza Legii nr. 18/1991 inregistrata cu nr. 666 din 21.03.1991 , solicitand reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe care le-a detinut anterior colectivizarii , urmand ca dupa emiterea titlului de proprietate , atat in favoarea defunctului G. F. cat si in favoarea lui H. M. sa fie incheiat in forma autentica un contract de schimb asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , in conformitate cu dispozitiile legale in materie . Acest lucru nu s-a mai realizat deoarece imobilul cu nr. top. 1821 a fost introdus din eroare in Titlul de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 a lui G. V. , tatal paratului G. S. , acesta din urma procedand la predarea succesiunii dupa tatal sau in baza certificatului de mostenitor nr. 77/2004 , emis in dosarul succesoral nr. 92/2004 de Biroul Notarului Public M. A. . Ulterior prin incheierea de intabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 s-a format numarul cadastral 50175 si ca finalizare , imobilul a fost donat paratei de randul 1 D. M. A. , in baza contractului de donatie autentificat sub nr. 535/07.03.2012 de BNP M. A. .
Imobilul in litigiu a format proprietatea tabulara a defunctului B. M. , proprietar tabular in 2/4 parte sub B. 1 din c.f. 258 Cusuis si a defunctei B. M. , casatorita cu I. T. , proprietari tabulari sub B.3,4 in cota de ¼ parte . Acestia au fost antecesorii intervenientului , respectiv strabunicii si bunicii intervenientului si a numitei H. F. , casatorita cu H. M. . H. F. si H. M. au decedat fara urmasi si inca din timpul vietii ,intervenientul a primit toate terenurile detinute de acestia . In atare situatie , potrivit prevederilor art. 8,11 si 12 din L. 18/1991 , reconstituirea dreptului de proprietate trebuia sa se faca pe numele celor care au adus teren in cooperativa agricola de productie , sau pe numele mostenitorilor acestora , acestia din urma fiind repusi de drept in termenul de acceptare a succesiunii .
Paratii nu au folosit acest teren niciodata , ci doar in cursul acestui an au intrat in posesia lui , deposedandu-l pe reclamantul Garba Vasile , cu care a facut un schimb de teren .
In drept invoca dispozitiile art. 49 alin. 2 , art. 50 c.pr. civila.
In sustinerea cererii de interventie depune la dosar arbore genealogic .
La data de 22.11.2012 paratii D. M. A. si G. S. au depus la dosar intampinare la cererea de interventie in interes propriu solicitand respingerea cererii ca neintemeiata .
In motivarea intampinarii se arata ca din arborele genealogic depus la dosar de catre intervenient nu rezulta legatura de rudenie dintre intervenient si proprietarii tabulari inscrisi in c.f. 258 Cusuis , neexistand acte de stare civila din care sa rezulte ca ar exista o legatura . De asemenea arata ca imobilul cu nr. top. 1821 inscris in c.f. 50175 Lazuri de Beius a apartinut familiei B. C. , care a fost strabunica vitrega a paratei si bunica vitrega a paratului , fiind ce-a de-a doua sotie a defunctului G. I. , bunicul paratului G. S. . Defunctul G. I. a purtat initial numele de H. , numele de G. fiind dobandit ca urmare a infierii cu efecte depline . Cu toate acestea terenul nu provine pe linia antecesorilor acestuia , ci pe linia antecesorilor celei de-a doua sotii a acestuia , defuncta G. C. . Totodata , din cuprinsul Registrului Agricol rezulta ca terenul in litigiu , ce poarta denumirea locala de "Chet" sau "Tarina " figura la pozitia defunctului G. I. , care impreuna cu B.C. s-a inscris cu acesta in CAP , iar ulterior in anul 1971 s-au casatorit . Dupa aparitia L. 18/1991 , fiul lui G. I. , respectiv G. V. - tatal paratului G. S. a formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor care au apartinut antecesorilor sai , evident si asupra imobilului cu nr. top. 1821 .
In sustinerea intampinarii paratii depun la dosar arbore genealogic si acte de stare civila .
La data de 16 ianuarie 2013 , reclamantul G. V. depune la dosar un inscris prin care isi exprima punctul de vedere cu privire la intampinarile formulate de catre parati .
In sustinere depune la dosar harta in detaliu a localitatii Lazuri de Beius , acte de stare civila , copie in extenso c.f. 79 Cusuis .
La data de 16 ianuarie 2013 , la solicitarea instantei a fost comunicata documentatia care a stat la baza eliberarii titlului de proprietate nr. 594/2002 , filele 102- 112 din dosar .
In probatiune au fost audiati martorii L. N. , F. V. si T. M..
Din depozitia martorului L. N. se retine ca imobilul in litigiu este situat in spatele gradinii reclamantului G. V. si in continuarea terenului se afla o panta , respectiv un deal ce poarta denumirea"Dealul Turcului" . Inainte de colectivizare acest teren a fost folosit de catre H. M. , iar dupa aparitia L. 18/1991 , tatal reclamantului , defunctul G. F. a facut un schimb de teren cu H. M. , obiectul schimbului fiind terenul in litigiu , H. M. urmand sa primeasca un alt teren din parcela respectiva , insa situat intr-o alta directie . Acest schimb a avut loc datorita faptului ca H. M. nu avea acces direct la terenul
in litigiu si avea probleme cu ceilalti proprietari de teren . Terenul primit in schimb de la G. F. era situat langa un drum de car la care avea acces . Defunctul G. F. a folosit terenul impreuna cu fiul sau G. V. , din perioada anilor 1990 -1991 , cand a avut loc schimbul , pana in anul 2012 , cand paratul G. S. a arat si insamantat terenul , iar din cate are cunostinta si-a si inscris dreptul de proprietate la CF asupra acestuia . Martorul arata ca H. M. a fost casatorit cu una din fiicele lui P. I. , iar in urma casatoriei acestora nu au rezultat copii , astfel ca averea familiei H. a fost preluata de familia P. I. , care are un fiu pe P. A. .
Din depozitia martorului F. V. se retine ca imobilul in litigiu reprezinta in natura arabil si se invecineaza cu terenul proprietatea martorului , avand o suprafata de cca. 20 ari . Inainte de colectivizare acest teren a fost folosit de catre H. M. , pe care l-a dobandit de la sotia sa , P. F. . Dupa colectivizare terenul a fost folosit tot de catre H. M. , pana in momentul in care acesta a realizat un schimb de teren cu G. V. , prin care acesta din urma a preluat terenul in litigiu , iar H. M. a primit un alt teren situat in aceeasi zona la o distanta de cca. 300 m . Acest schimb s-a facut datorita faptului ca terenul in litigiu este in prelungirea terenului reclamantului G. V. , insa nu stie daca s-au incheiat acte in acest sens . Dupa efectuarea acestui schimb de teren , imobilul a fost folosit de catre reclamantul G. V. , pana in cursul anului trecut , cand , in timpul noptii paratul G.S. a arat terenul si l-a insamantat . Acest lucru l-a aflat in urma unor discutii purtate cu G. V. De asemenea stie faptul ca H. M. a fost casatorit cu P.F. , iar datorita faptului ca acestia nu au avut copii , averea acestora a fost preluata de catre P. A. , fratele lui P. F. . Terenul in litigiu poarta denumirea locala "Ghet " si a fost dobandit de P. F. de la mama sa , P. F. . Nu are cunostinta ca familia lui G. S. sa fi avut teren in zona respectiva si nu l-a vazut pe parat sau parintii acestuia lucrand acest teren .
Din depozitia martorului T. M. se retine ca martorul cunoaste partile in litigiu , insa nu cunoaste situatia terenului in litigiu , respectiv cui apartine terenul care a fost arat de catre D. . In iarna martorul a discutat cu D. in legatura cu faptul ca are pe rolul instantei un proces cu reclamantul si i-a relatat faptul ca a arat un teren care se afla situat langa un sant . Dupa ce a fost la fata locului a constatata ca nu era terenul despre care a crezut martorul ca apartine lui I. T. , ci un alt teren despre care nu are cunostinta cui apartine . Tot din spusele lui D. a aflat ca acesta are acte de proprietate cu privire la teren insa personal nu le-a vazut . Terenul despre care a discutat cu D. , care apartine lui I. T. este situat langa un sant si , de asemenea terenul care a fost arat de catre parat este situat tot langa un sant si presupune ca de aici a provenit incurcatura . Martorul stie faptul ca G. I. a avut un teren in zona respectiva , dar situat la o distanta mai mare decat terenul arat si despre care a facut referire mai sus , care a fost preluat de catre fiica acestuia , decedata si care a avut un fiu , iar din cate stie martorul a facut schimb cu cineva , dar nu poate preciza cu cine anume . La cunoscut pe H. M. , dar nu stie daca a acut teren in zona respectiva . De asemenea , stie ca reclamantul detine o suprafata mare de teren situat langa terenul la care a facut referire mai sus , teren ce este situat in spatele gradinii reclamantului , insa nu cunoaste denumirea locala a terenului .
Analizand intreg materialul probator de la dosar , instanta retine in fapt urmatoarele :
Imobilul in litigiu a format proprietatea tabulara a defunctului B. M. , proprietar tabular in 2/4 parte sub B. 1 din c.f. 258 Cusuis si a defunctei B. M. , casatorita cu I. T. , proprietari tabulari sub B.3,4 in cota de ¼ parte . Acestia au fost antecesorii intervenientului, respectiv strabunicii si bunicii acestuia si a numitei H. F. , casatorita cu H. M. , fapt ce rezulta din arborele genealogic depus la dosar de catre intervenient si care nu a fost contestat de catre reclamant si parati pe parcursul desfasurarii cauzei. H. F. si H. M. au decedat fara urmasi si inca din timpul vietii, intervenientul a primit toate terenurile detinute de acestia asa cum rezulta din depozitia martorului F. V. care confirma aceasta stare de fapt.
Cu ocazia aparitiei Legii nr. 18/1991 H. M. a solicitat prin cererile nr. 485 si 486/18.03.1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor , printre care si asupra imobilului cu nr. top. 1821 ce face obiectul prezentei actiuni, asa cum rezulta din copia cererii depusa la dosar si din copia registrului parcelar , insa Comisia Locala si Judeteana de aplicare a L. 18/1991 nu a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestei suprafete .
Defunctul G. F. , tatal paratului G. S. a formulat cerere in baza Legii nr. 18/1991 inregistrata cu nr. 666 din 21.03.1991, solicitand reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe care le-a detinut anterior colectivizarii ,precum si asupra imobilului in litigiu cu nr. top. 1821, urmand ca dupa emiterea titlului de proprietate, atat in favoarea defunctului G. F. cat si in favoarea lui H. M. sa fie incheiat in forma autentica un contract de schimb asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp, in conformitate cu dispozitiile legale in materie. Cei doi au inteles sa faca schimbul respectiv datorita locului in care este amplasat terenul in litigiu, respectiv in spatele gradinii reclamantului , in continuarea acesteia , iar H. M. nu avea posibilitatea de acces direct la acest teren. Aceasta stare de fapt rezulta din depozitiile martorilor L. N. si F. V. audiati in cauza, care au confirmat schimbul dintre cei doi , fapt ce nu s-a concretizat insa sub forma unui contract sub forma autentica datorita faptului ca asupra imobilului respectiv a fost emis titlul de proprietate in favoarea def. G.V., tatal paratului G. S. cu nr. 409/1997.
Inca de la momentul la care s-a hotarat schimbul dintre H. M. si G. F., acesta din urma a intrat in folosinta terenului , pana in cursul anului trecut , cand paratul G.S. a intrat in teren si la arat si semanat. Aceasta stare de fapt este relatata de martorii L. N. si F. V. audiati in cauza . Tot acesti doi martori au invederat instantei faptul ca familia G. S. nu a folosit niciodata terenul in litigiu, nici inainte de colectivizare si nici dupa.
Paratii prin intampinarea si probele depuse la dosar nu au putut rasturna probele si apararile reclamantului si alte intervenientului , motiv pentru care instanta nu le va lua in considerare. In ceea ce priveste afirmatiile din intampinare conform carora dupa anul 1991 pentru ca folosea si imobilele cu nr. top. 1820 si 1803 aflate in imediata vecinatate a terenului in litigiu, reclamantul a inceput sa foloseasca si imobilul nr. top. 1821, motiv pentru care paratii au cerut in repetate randuri acestea sa prezinte inscrisuri care sa-i justifice vreun drept asupra terenului, ori sa-l elibereze , nu sunt confirmate prin probele depuse la dosar de catre parati, ci mai mult acestea afirmatii sunt rasturnate prin depozitiile martorilor audiati in cauza precum si de inscrisul depus la fila 9 din dosar ce reprezinta copie dupa registru parcelar. Asa cum rezulta din acest inscris, la pozitia 7 imobilul nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp este inscris la pozitia lui H. M.. In ceea ce priveste acest inscris, paratii au indicat in intampinare faptul ca prezinta corecturi , ingrosari si stersaturi si au serioase indoieli cu privire la veridicitatea lui, insa nu au contestat inscrierile din acesta conform dispozitiilor procedurale, motiv pentru care instanta il va lua in considerare , fiind un act valabil din punct de vedere juridic.
Prin Titlul de proprietate nr. 409/1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea defunctului G. V. - tatal paratului de randul 2 asupra imobilului cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp , inscris in c.f. 50175 Cusuis . Astfel schimbul de teren de mai sus nu s-a mai realizat deoarece imobilul cu nr. top. 1821 a fost introdus in Titlul de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 a lui G. V. , tatal paratului G. S. , acesta din urma procedand la predarea succesiunii dupa tatal sau in baza certificatului de mostenitor nr. 77/2004 , emis in dosarul succesoral nr. 92/2004 de Biroul Notarului Public M. A. , ulterior prin incheierea de intabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 s-a format numarul cadastral 50175 , si ca finalizare , imobilul a fost donat paratei de randul 1 D. M. A. , in baza contractului de donatie autentificat sub nr. 535/07.03.2012 de BNP M.A. .
Cele de mai sus rezulta atat din inscrisurile de la dosar , cat si din declaratiile martorilor audiati , care confirma , in parte , cele relatate in petitul actiunii reclamantului motiv pentru care instanta considera ca aceasta este admisibila in parte , si in totalitate cele relatate de intervenient prin cererea de interventie in interes propriu , cerere ce urmeaza a fi admisa astfel cum a fost formulata .
Avand in vedere ca titlul de proprietate nr. 409/27.02.1997 a fost eliberat cu incalcarea dispozitiilor Legii nr. 18/1991, respectiv art. 8 alin.2 " De prevederile legii beneficiaza membrii cooperatori care au adus pamant in cooperativa agricola de productie sau carora li s-a preluat in orice mod teren de catre aceasta, precum si, in conditiile legii civile, mostenitorii acestora, membrii cooperatori care nu au adus pamant in cooperativa si alte persoane anume stabilite" , urmeaza ca in temeiul art. III din L.169/1997 sa constate nulitatea absoluta partiala a Titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997, emis de Comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor in favoarea defunctului G. V., pentru suprafata de 2525 mp din nr. top. 1821 inscris in CF 50175 Cusuis precum si anularea incheierii de intabulare nr. 1690 din 22.04.2004, restabilind situatia anterioara de CF.
Ca urmare a constatarii nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. 409/1997 , conform principiului subsecventul urmeaza principalul , instanta va dispune anularea in parte a inscrisurilor care au urmat intabularii titlului de proprietate in temeiul disp. art. 34 si 36 din legea 115/1938, respectiv a Certificatului de mostenitor nr. 77, eliberat in dosar succesoral nr. 92/2004 de catre Biroul Notarial Public M. A., in ceea ce priveste imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp si a incheierii de intabulare nr. 2186 din 18.05.2004, restabilind situatia anterioara de CF.
De asemenea va dispune anularea in parte a incheierii de intabulare nr. 2709-17 din 2.03.2012 in ceea ce priveste formarea nr. cadastral 50175 ce provine din conversia pe hartie a CF 204 Cusuis, privitoare la imobilul cu nr. top. 1821 in suprafata de 2525 mp si va dispune anularea Contractului de donatie facut in favoarea paratei D. M. Al., ce poarta incheierea de autentificare nr. 535 din 7.03.2012 emis de Biroul Notarial Public M. A., precum si a incheierii de intabulare nr. 2974 din 8.03.2012, din CF 50175 Lazuri de Beius, provenit din conversia de pe hartie a CF nr. 204 Cusuis, restabilind situatia anterioara de CF, in baza acelorasi considerente.
Avand in vedere ca antecesorul reclamantului , defunctul G. F. nu este persoana indreptatita la reconstituirea dreptului de proprietate
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Fondul funciar
Carte funciara - Sentinta civila nr. 224 din data de 30.07.2013Actiune oblica. Legea nr. 18/1991 - Sentinta civila nr. 805 din data de 21.09.2017
Contestatie in anulare speciala intemeiata pe motivul erorii materiale - Decizie nr. 452 din data de 10.05.2012
Constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate - Decizie nr. 18 din data de 13.01.2011
Atribuirea unui teren revolutionarilor - Decizie nr. 45 din data de 19.02.2010
Actiune in revendicare - Decizie nr. 289 din data de 22.04.2010
Fond funciar - Decizie nr. 835 din data de 17.12.2009
Fond funciar - Sentinta civila nr. 680 din data de 12.09.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 629 din data de 19.07.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 376 din data de 18.04.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 333 din data de 04.04.2012
Modificare titlu - Sentinta civila nr. 230 din data de 01.03.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 561 din data de 16.02.2011
Actiune in constatare - Sentinta civila nr. 1387 din data de 16.12.2010
Fond funciar - Sentinta civila nr. 992 din data de 27.10.2010
Revendicare - Sentinta civila nr. 842 din data de 06.10.2010
Modificare titlu proprietate - Sentinta civila nr. 620 din data de 14.07.2010
Proprietate privata - Sentinta civila nr. 549 din data de 16.06.2010
Anulare titlu proprietate - Sentinta civila nr. 22 din data de 29.04.2010
Fond funciar - Sentinta civila nr. 116 din data de 17.02.2010