Act. in constatare,constatare calit. de mostenitor

        Prin actiunea formulata la 09.05.2013  reclamantul B M    a  chemat in judecata pe piritii  A E si A D    , solicitand sa se constate calitatea de mostenitor  a   piritilor   in  raport  de  succesiunea  autorului  A I E  si  valabilitatea conventiei de vinzare cumparare din 15.04.2012  cu privire la   urmatoarele suprafete de teren extravilan situate in mun. B , jud. Dolj :- 3,50 ha in tarla  262 parcela 27  cu vecinii :_..iar  hotarirea ce  se va pronunta sa tina loc de contract de vinzare cumparare .
            A motivat ca la 15.04.2013 a cumparat de la piriti  terenul  mentionat , platind integral pretul convenit de 16000 lei   si a intrat in posesia acestuia .
              A mai aratat ca a convenit cu piritii   sa intocmeasca contract autentic de vinzare cumparare , insa acestia manifesta dezinteres in prezentarea la notar .
             In drept, a invocat dispozitiile art. 1669 cod civil               
            A depus antecontract de vinzare cumparare , titlul  de proprietate  nr. 5320-1331/2002    , titlul  de proprietate  nr. 5635-1309/2002    iu , titlul  de proprietate  nr. 1273-9672/1994   , certificate de deces pentru autorii A J si  A I  E , incheierea nr. 2/08.01.2013 privind verificarile efectuate  in evidentele  succesorale  ale Camerei Notarilor Publici  cu privire la defunctul AI E   eliberata de BNP G G ,  certificatul de mostenitor  nr.  18/09.02.1996 eliberat de  BNP   MD , incheierea nr. 1 /08.01.2013 privind verificarile efectuate  in evidentele  succesorale  ale Camerei Notarilor Publici eliberata de BNP G  G  cu privire la defuncta  A J  , acte de identitate si de stare civila pentru piriti , certificatele  nr. 35077/2013 , nr.35079/15.04.2013 si nr. 41345/2013  eliberate de OCPI Dolj , certificatul fiscal nr. 11575/22.04.2013  eliberat de Primaria mun. B , chitanta de achitare a taxei de timbru  si timbru judiciar.
                 Actiunea  a fost comunicata piritilor   care la 28.05.2013  au formulat intimpinare  prin care au invederat ca nu solicita probe .
                  Intimpinarea a fost comunicata reclamantului  care nu a formulat raspuns la intimpinare .
                  Piritii  au fost citati cu chemare la interogatoriu , nu s-au prezentat iar la cererea reclamantului a fost audiat martorul  C V. .
                Coroborand probele administrate cu neprezentarea fara motive temeinice a piritilor  la interogatoriu , in intelesul prevazut de art. 358 NCPC ,  instanta stabileste urmatoarele: 
                  Terenurile  extravilane  situate in  mun. B , in suprafata  de  3,50 ha  in tarla  262 parcela 27  cu vecinii la _.au  fost dobindite  de  A I E  in baza Legii 18/1991  conform titlurilor  de proprietate  nr. 5320-1331/2002 , nr. 5635-1309/2002  si   nr. 1273-9672/1994     eliberate  de Comisia de Fond Funciar D si prin mostenire legala  dupa autoarea A J  conform certificatului de mostenitor nr.  18/09.02.1996 eliberat de  BNP   M D.
               A I E  a decedat la 05.02.2011  avind ca mostenitori  pe A E  in calitate de sotie supravietuitoare si A D in calitate de fiu .
                La 15 .04.2012  partile au incheiat un antecontract de vanzare - cumparare printr-un inscris sub semnatura privata  prin care piritii  s-au  obligat sa vanda reclamantului cu pretul de 16000 lei , pret pe care l-au  primit integral la aceeasi data , 
urmatoarele suprafete de teren extravilan situate in mun. Bailesti , jud. Dolj :- 3,50 ha in tarla  262 parcela 27  cu vecinii la _- 1,35 ha in tarla 262 parcela 28   cu vecinii _- 6300 mp  in tarla 257 , parcela 27  cu vecinii  la _si 6200 mp in tarla 259 parcela 3430/11 cu vecinii ..
              Reclamantul a intrat in posesia terenului si ulterior intocmirii antecontractului a staruit pe langa piriti  sa se prezinte la notarul public in vederea incheierii contractului in forma autentica, insa acestia au refuzat sa se prezinte .
               Potrivit art. 1669 alin 1 Cod civil cind una din partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vinzare refuza nejustificat sa incheie  contractul promis cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotariri care sa tina loc de contract  daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite .
               In speta , instanta constata ca sunt indeplinite conditiile esentiale pentru validitatea unui contract prevazut de art. 1179 alin 1 cod civil , respectiv capacitatea partilor de a contracta , un consimtamint valabil , un obiect determinat si licit ,o cauza licita si morala .
               Constata ,de asemenea , ca potrivit art. 1676 Cod civil in materie de vinzare de imobile  stramutarea proprietatii de la vinzator la cumparator este supusa dispozitiilor de carte funciara iar in conformitate cu art. 1244 Cod civil  conventiile care stramuta  sau constituie drepturi reale ce urmeaza a fi inscrise in cartea funciara se incheie prin inscris autentic sub sanctiunea nulitatii absolute .
               Refuzul piritilor   de a incheia contractul de vinzare cumparare in forma autentica la notarul public conform art. 8  din Legea 36/1995  este demonstrat cu
neprezentarea  fara motive temeinice a piritilor  la interogatoriu in interpretarea prevazuta de art. 358  NCPC  .
                Suplinirea vointei debitorului obligatiei de a incheia  contractul de vinzare cumparare in forma autentica  , conform dispozitiilor art. 1179 alin 1  cod civil  , prin pronuntarea unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare, poate fi dispusa de instanta  numai daca actul intervenit intre parti indeplineste  atit  conditiile generale de validitate cuprinse in art. 1179 cod civil , cit si pe cele speciale  prevazute in materia vinzarii - cumpararii de art. 1650 si urm cod civil .
               Astfel  in conformitate cu art. 1650 cod civil pentru transmiterea  valabila a
proprietatii catre cumparator  este necesar ca vinzatorul sa fie titularul dreptului de proprietate asupra lucrului vindut .
                In speta, se constata ca piritii  nu au dezbatut succesiunea autorului lor    si avind in vedere interesul reclamantului devin aplicabile dispozitiile art. 1560 cod civil 
potrivit carora creditorul poate  exercita toate drepturile si actiunile debitorului sau  atunci cind acesta , in prejudiciul creditorului , refuza sau neglijeaza sa-l execute ,
afara de acelea care ii sunt exclusiv personale  , situatie in care instanta urmeaza ca in conformitate cu art. 1560 cod civil raportat la art. 1143 cod civil  sa admita actiunea reclamantului , sa constate deschisa  succesiunea autorului  Avram Iulian Eusebiu la  05.02.2011 precum si calitatea  de  mostenitori legali a piritilor Avram Eugenia si Avram Dorin  .
               Retinind  ca  piritii  au  dobindit terenul  prin  mostenire  legala  ,  instanta urmeaza sa constate ca  antecontractul de vinzare cumparare indeplineste conditiile vinzarii prevazute de art. 1650 cod civil .
               In  solutionarea cauzei , instanta are in vedere si dispozitiile art.259 alin. 6/1  din codul fiscal , respectiv Legea 571/2003 , dispozitie ce sanctioneaza  cu nulitatea
absoluta  actele de instrainare a unui imobil  in situatia in care titularul dreptului de
proprietate  asupra imobilului ,  nu are stinse orice creante fiscale locale cuvenite 
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde isi 
are domiciliul fiscal contribuabilul in cauza.
              Atestarea achitarii obligatiilor bugetare se face conform acelorasi dispozitii
prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administratiilor
publice locale .
              In acest sens , reclamantul a depus certificatul fiscal nr.11575/2013  eliberat de  Primaria  mun. B   , din care rezulta plata impozitului pentru terenul ce formeaza obiectul conventiei  .         
             In conformitate cu art. 54 alin. 1 din Legea 7/1996 s-au depus certificatele  nr. 35077/2013 , nr.35079/15.04.2013 si nr. 41345/2013  eliberate de OCPI Dolj  , care atesta ca pentru terenul din conventie nu s-au gasit inscrise sarcini .            
             Avand in vedere dispozitiile legale analizate si  starea de fapt expusa , instanta urmeaza sa admita actiunea , sa constate valabilitatea conventiei de vinzare cumparare hotarirea , urmind sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare.             
              In conformitate cu art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentind Codul fiscal in termen de 30 de zile de la ramanerea definitiva si irevocabila, prezenta
hotarare va fi inaintata de instanta organului fiscal competent in vederea calcularii si incasarii impozitului datorat bugetului de stat .   

                                                      PENTRU ACESTE MOTIVE                                                              
                                                              IN NUMELE LEGII
                                                                   HOTARASTE

             Admite actiunea civila formulata de reclamantul  B  impotriva  piritilor
   A E  ,  si A D , si in consecinta;
               Constata calitatea de mostenitori a piritilor  A E si AD.
  fata de succesiunea autorului A I E , decedat  la 05.02.2011 .
              Constata   valabilitatea conventiei de vinzare cumparare din 15.04.2012  prin care reclamantul a cumparat de la piriti cu pretul de 16000 lei achitat , urmatoarele suprafete de teren extravilan situate in mun. Bailesti , jud. Dolj :- 3,50 ha in tarla  262 parcela 27  cu vecinii la _- 1,35 ha in tarla 262 parcela 28   cu vecinii la..; - 6300 mp  in tarla 257 , parcela 27  cu vecinii  l_si 6200 mp in tarla 259 parcela 3430/11 cu vecinii la..
              Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare - cumparare  si in termen de 30 de zile de la ramanerea definitiva si irevocabila va fi inaintata conform art. 77
indice 1 alin.6  din Legea 571/2003 reprezentand Codul fiscal , organului fiscal competent in vederea calcularii si incasarii impozitului datorat bugetului de stat.
               Sentinta cu  apel in termen de 30 zile de la comunicare.
                Pronuntata in sedinta  publica de la  25 iunie  2013 .
_____.

- art. 215 C.p.-