Transfer patrimonial efectuat de debitor in cei trei ani anteriori deschiderii procedurii. Actiunea lichidatorului, in constatarea nulitatii. ( III )

Transfer patrimonial efectuat de debitor in cei trei ani anteriori deschiderii procedurii. Actiunea lichidatorului, in constatarea nulitatii. ( III )

Potrivit art. 45 alin. 1 lit.c). din Legea nr. 64/1995 republicata, pot fi anulate actele juridice incheiate cu intentia tuturor partilor implicate, de a sustrage bunuri de la urmarirea lor de catre creditori sau de a le leza acestora in orice alt fel drepturile, daca aceste acte au fost incheiate in cei trei ani anteriori inregistrarii cererii introductive.
Cerinta legii se refera, astfel la intentia comuna a partilor contractante de a scoate bunul din sfera patrimoniului debitorului. O asemenea intentie nu este dovedita daca pretul de vanzare a bunului este apropiat de valoarea de circulatie, chiar daca inainte de vanzare nu a fost realizata o evaluare a acestuia.

Lichidatorul societatii comerciale DE S.R.L. - in faliment a solicitat anularea transferului de proprietate realizat prin incheierea contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 377/ 2000, prin care debitoarea supusa acestei proceduri a instrainat catre S.C. DF S.R.L. un imobil situat in Piata Agroalimentara - Zona CET.
In motivarea actiunii s-a aratat ca imobilul nu a fost evaluat inainte de incheierea contractului, astfel ca pretul stabilit de comun acord nu este apropiat de cel real.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 46 si 48 din Legea nr. 64/ 1995.
Din actele prezentate, instanta va retine urmatoarele considerente :
Intre S.C. DE S.R.L., in calitate de vanzator si S.C. DF S.R.L., in calitate de cumparator s-a incheiat contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 377/ 22.02.2000 la BNP Doinita Crisan, pentru un imobil compus din cinci corpuri de cladire nefinalizate ca lucrari, avand destinatia de piata agroalimentara si spatii comerciale; valoarea contractului a fost de 561.600.000 lei.
Prin sentinta civila nr. 1481 COM/ 06.06.2001 Tribunalul Constanta - sectia comerciala a dispus falimentul S.C. DE S.R.L.
Prin raportul intocmit de lichidator in conditiile art. 41 din Legea nr. 64/1995 s-a sustinut ca starea de incetare de plati este si pierderea suportata de debitoare din diferenta dintre valoarea investitiilor si valoarea de vanzare prin contract. Debitoarea a urmarit, prin actul juridic contestat, sa sustraga de la urmarirea creditorilor un bun cu o valoare semnificativa.
Potrivit art. 45 alin. 1 lit.c). din lege, pot fi anulate actele juridice incheiate cu intentia tuturor partilor implicate, de a sustrage bunuri de la urmarirea lor de catre creditori sau de a le leza acestora in orice alt fel drepturile, daca aceste acte au fost incheiate in cei trei ani anteriori inregistrarii cererii introductive.
In speta, insa, acest text nu este aplicabil.
Imobilul a fost evaluat prin expertiza tehnica dispusa in cauza, iar in functie de valoarea de circulatie a imobilelor la nivelul lunii februarie 2000, precum si de stadiul avansat de degradare in care se aflau corpurile de cladire, expertul a stabilit o valoare de 610.604.000 lei.
In aceste conditii, pretul de valorificare a imobilului - cu un an inainte de inceperea procedurii falimentului - nu poate fi considerat derizoriu si vadit disproportionat fata de valoarea bunului vandut.
Imprejurarea ca bunul nu a fost evaluat inainte de vanzare nu constituie un element de natura sa reflecte intentia partilor contractante de a sustrage o parte a patrimoniului debitoarei de la urmarire silita. In acelasi timp, neincheierea unui proces-verbal cu societatea de constructii angajata sa refaca imobilul, pentru a fi determinat stadiul lucrarilor executate din totalul valorii de 1.120.000.000 lei, cat a fost declarata initial lucrarea la Directia de Urbanism a Primariei Constanta, nu are o relevanta in acest sens.
Avand in vedere aceste considerente, actiunea lichidatorului, privind anularea contractului de vanzare-cumparare incheiat intre cele doua parate, va fi respinsa ca nefondata.
(sentinta civila nr. 8552 COM/ 09.12.2002, irevocabila prin nerecurare)