Contract de inchiriere. Tacita relocatiune

Contract de inchiriere. Tacita relocatiune.

Potrivit art. 1436 cod civil, locatiunea facuta pentru un timp determinat inceteaza de la sine cu trecerea timpului, fara sa fie trebuinta de o prealabila instiintare.
           Dispozitiile art.1437 cod civil, referitoare la tacita relocatiune, sunt aplicabile in conditiile in
care dupa expirarea termenului contractual, locatarul a pastrat netulburat posesia imobilului.
           Contractul de inchiriere prelungit de drept pe termen nedeterminat, va putea fi denuntat oricand, cu notificarea concediului, de catre oricare dintre partile contractante.

Raportul juridic litigios s-a nascut pe temeiul contractului de inchiriere incheiat la 7.05.1998, in baza caruia Consiliul Local Medgidia, in calitate de locator, a transmis in beneficiul paratei - societate comerciala pe actiuni, folosinta imobilului situat in Medgidia, str. Decebal nr.14, pentru amenajarea sediului administrativ.
Termenul inchirierii a fost stabilit la 2 ani, cu incepere de la 1.05.1998 pana la 30.06.2000, cu posibilitatea prelungirii, prin acordul partilor.
Prin Hotararea nr.86/2000, Consiliul Local a decis sistarea contractului de inchiriere, al carui termen expirase in fapt cu trei luni anterior emiterii actului administrativ, iar parata a ramas in toata aceasta perioada in folosinta imobilului si a platit chiria catre locator.
Potrivit art. 1436 cod civil, locatiunea facuta pentru un timp determinat inceteaza de la sine cu trecerea timpului, fara sa fie trebuinta de o prealabila instiintare.
In raport de situatia de fapt retinuta, in speta au devenit incidente dispozitiile art. 1437cod civil, potrivit carora dupa expirarea termenului stipulat prin contractul de locatiune, daca locatarul ramane si e lasat in posesie, atunci se considera locatiunea ca reinnoita, efectele ei urmand sa fie reglementate dupa regulile referitoare la locatiunea fara termen.
Asadar, prin efectul tacitei relocatiuni, contractul de inchiriere existent intre parti s-a prelungit de drept pe termen nedeterminat, putand fi, in conditiile art. 1436 alin.2 cod civil, denuntat oricand, de catre oricare dintre partile contractante.
Sunt considerentele pentru care se va constata ca reclamanta in mod legal a procedat la anuntarea concediului, in intentia de a sista contractul de inchiriere, astfel ca actiunea a fost admisa.
(sentinta civila nr. 2884 COM/ 8.11.2001, irevocabila conform deciziei civile nr. 207/ 2002 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala)