Contract de inchiriere. Asumarea de catre locator a unei clauze de exclusivitate in favoarea locatarului.

Contract de inchiriere. Asumarea de catre locator a unei clauze de exclusivitate in favoarea locatarului.

Includerea, in contractul de inchiriere a spatiului comercial, a unei clauze prin care locatorul si-a asumat obligatia de a asigura locatarului exclusivitatea in ce priveste comercializarea, in cadrul spatiului afectat inchirierii, a anumitor produse, da dreptul acestuia din urma de a pretinde proprietarului spatiului sa respecte aceasta clauza si sa nu incheie contract de inchiriere cu alte societati comerciale.

Reclamanta S.C. C&C S.R.L., prin reprezentant legal, a solicitat obligarea paratei SC. GALERIA MALL S.A. Constanta la retragerea, de indata, a dreptului de exclusivitate acordat S.C. GIOELLI S.R.L. pentru comercializarea in cadrul Complexului Galeria Mall Constanta a bijuteriilor din aur si argint, cu plata de daune cominatorii de 1.000.000 lei pe zi de la data pronuntarii hotararii judecatoresti.
S-a solicitat, totodata, reducerea cuantumului chiriei stipulate prin contractul de inchiriere spatiu comercial in cadrul Complexului Mall, la o cota de ? .
In considerente s-a aratat ca prin contractul de inchiriere nr. 211/ 2001 incheiat intre cele doua societati, proprietarul spatiului comercial - parata in cauza - a acceptat clauza de exclusivitate privind comercializarea unor marfuri speciale : obiecte din argint si aur, covoare, kilim-uri.
In mod abuziv, parata a acordat drept de exclusivitate pentru comercializarea acelorasi bunuri si unui tert, cu care s-a incheiat un contract de inchiriere a spatiului, ulterior celui al reclamantei.
Analizand inscrisurile depuse, instanta a retinut urmatoarele considerente :
Exclusivitatea desfacerii unor produse, astfel cum rezulta din chiar notiunea institutiei juridice, instituie obligatia unui comerciant de a nu mai permite altuia, cu care se afla in raporturi comerciale, de a intreprinde vreo activitate care sa aduca atingere dreptului conferit beneficiarului acestui drept.
Incheierea de catre parata a unui contract de inchiriere  pentru un spatiu comercial in cadrul Complexului Galeria Mall,  chiar pe o perioada limitata in timp, cu o societate care desface acelasi tip de produse, este de natura a lipsi de eficienta obligatia asumata prin conventia anterioara.
Prin urmare, vor fi incidente in speta dispozitiile art. 969, 970 si ale art. 1073 cod civil, parata urmand a fi obligata, in virtutea principiului fortei obligatorii a contractului, sa respecte sarcina asumata prin conventia partilor si sa retraga, pe cale de consecinta, dreptul de exclusivitate acordat S.C. GIOELLI S.R.L.
Fata de dispozitiile art. 5803 cod proc.civila, cererea de instituire a daunelor cominatorii va fi respinsa, debitorul putand fi constrans din punct de vedere judiciar pentru indeplinirea obligatiei personale prin aplicarea unei amenzi civile, in conditiile legii.
(sentinta civila nr. 2629 COM/ 23.04.2002, irevocabila prin nerecurare)