expropiere

Dosar nr. 3288/109/2007
R O M A N I A
TRIBUNALUL ARGES
SECTIA CIVILA

SENTINTA CIVILA Nr. 181
Sedinta publica de la 16 Octombrie 2009
Completul compus din:
PRESEDINTE M. B.
Grefier R. N. S-a luat in examinare, pentru solutionare in prima instanta, cauza civila privind pe  reclamanta SC R. SRL si pe paratul S. R. C. N. A. SI D. N. R. A. A. M. T., avand ca obiect expropriere.
La apelul nominal facut in sedinta publica nu au raspuns partile.
Procedura legal indeplinita fara citarea partilor.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier care invedereaza ca, dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc la data de 15.10.2009 si sunt consemnate in incheierea de amanare a pronuntarii de la acea data, care face parte integranta din prezenta sentinta.

TRIBUNALUL

     Constata ca la data de 15.11.2007, SC R. SRL a contestat in contradictoriu  cu parata C. N. A. SI D. N., aflata sub autoritatea M. T., hotararea nr.-, emisa de catre C. pentru aplicarea Legii nr. -, si a solicitat  stabilirea cuantumului despagubirilor ce i se  cuvin  , ca urmare a exproprierii  imobilului situat in intravilanul comunei B., jud. A., in suprafata de - m.p.
     Reclamanta apreciaza ca valoarea imobilului  expropriat este  de - lei.
     Reclamanta a mai cerut si plata cheltuielilor de judecata.
     In considerentele actiunii, reclamanta a mentionat ca prin contractul de  vanzare - cumparare, autentificat sub nr. -, a dobandit in proprietate suprafata de - m.p, situata in centrul comunei B. , jud. A., incadrata intre urmatoarele vecinatati:  la N- s.c., la E - c. f., la S- S.C E.-P., iar la  V- b.de l.. Terenul are o deschidere spre soseaua de centura de circa - m.
     S-a aratat in cuprinsul  actiunii ca, in temeiul Legii nr. 198/2004, s-a dispus exproprierea unei suprafete de - m.p, din terenul reclamantei, in  scopul realizarii investitiei constand in varianta de ocolire a municipiului P..
     Reclamanta precizeaza ca prin efectuarea acestei lucrari, i s-a ingradit  accesul  cu mijloacele de transport de la soseaua de  centura la terenul, proprietatea sa, iar traseul unei conducte de gaze naturale va fi deviat spre imobilul ce-i apartine.
     Reclamanta considera ca valoarea de - lei, stabilita cu titlul de despagubiri prin hotararea nr.-, nu este suficienta , deoarece nu reflecta pretul real al imobilului expropriat si nici prejudiciul cauzat prin  masura luata, in baza Legii nr. 198/2004.
     In scopul solutionarii cauzei, s-au depus inscrisuri si s-a dispus intocmirea unei expertize prin care sa se   determine despagubirile aferente terenului expropriat.
     Atat C. N. A. si D. N. din Romania ( C.N.A.D.N.R - S.A), cat si reclamanta au desemnat cate un expert pentru a participa la efectuarea expertizei tehnice.
     Analizand probele administrate in cauza, instanta retine urmatoarele:
     Prin contractul de vanzare - cumparare , autentificat sub nr. -, la B. N. P., G. C., M. G. C. si N. M. - A., au transmis in proprietatea reclamantei, SC R. SRL suprafata totala de - m.p, situata in intravilanul comunei B., jud. A., cu vecinii: la N- d. C., la S- E. P., la E-. C. f.si la V- l. , pretul fiind stabilit la suma  de - euro ( fila 7).
     In scopul construirii obiectivului de investitie, " varianta de ocolire a municipiului Pitesti" , s-a dispus exproprierea suprafetei de - m.p, din terenul arabil al reclamantei, amplasata in intravilanul comunei B., identificata cadastral sub nr. -, cu urmatoarele vecinatati: la N- d. C., la E- CFR SA, la S- SC R. SRL si la  V- P. B.
     Prin hotararea Comisiei pentru aplicarea Legii nr. 198/2004 cu nr.-, pentru terenul de - m.p, s-au stabilit  despagubiri in cuantum de - lei ( echivalentul sumei de - Euro), filele 5-6.
     La art.3 din hotararea, mai sus indicata,  se specifica faptul ca transferul imobilului din proprietatea privata in proprietatea publica a statului si in administrarea expropriatorului opereaza de drept la data consemnarii despagubirilor pentru expropriere.
     Tinand  seama de amplasamentul terenului expropriat de forma si de dimensiunile acestuia, de accesul la utilitati si de criteriul cererii si ofertei pe piata imobiliara, - euro/m.p, expertul numit de catre instanta ( D. I.), a  stabilit cuantumul despagubirilor la suma de  -(fila 78).
     Initial, expertul, C. P., desemnat in cauza de catre parata, si-a insusit concluziile expuse in raportul de expertiza, intocmit de  d-l. ing. D. I. (fila 103).
     Ulterior, acelasi expert a indicat o  valoare mai mare a terenului expropriat, respectiv de - lei, luand in calcul  pretul de - euro/m.p si folosind  metoda comparatiei prin  bonitare ( avand la baza hotararea C. G.  al M. B. nr. - ) - filele 159-160.
     In cea de-a treia  expertiza, realizata de d-na. expert D. N. ( propusa de  reclamanta) despagubirile au fost  determinate la suma de - lei, utilizandu-se metoda comparatiei prin bonitate.
     Comparand rezultatele prezentate in cele trei expertize, instanta apreciaza ca suma de - RON este cea care reflecta valoarea reala a despagubirilor ce include pretul actual practicat pe piata imobiliara.
     Asadar, in temeiul art. 27 din Legea nr.33/1994, va dispune anularea in parte a hotararii cu nr.- si in conformitate cu disp.art 28 din acelasi act normativ, va stabili in sarcina S. R., prin C. N.a de A. si D. N. din R. SA, obligatia  de a achita  reclamantei despagubirile  ce i se cuvin, in cuantumul mai sus mentionat, precum si suma de - lei, cu titlu de cheltuieli de judecata datorate in temeiul art.274 C.pr.civila.
      
     
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
DECIDE
     Respinge exceptia de conexitate.
     Admite in parte actiunea formulata de e  reclamanta SC R. SRL  cu sediul in P., str. M. G. S. nr.-, bl. -, sc.-, ap.-, jud. A., in contradictoriu cu paratul S. R. C. N. A. SI D. N. DIN R. A. SUB A. M. T. cu sediul in B., B-dul. D. G., nr.-, sector -.
     Anuleaza-n parte hotararea cu nr. -, emisa de catre C. N. de A. si D. N. din R. SA - C. P.A. Legii nr - - J. A.
     Stabileste in sarcina S. R. prin C. N. de A. si D. N. din R. SA, obligatia de a achita reclamantei despagubiri in valoare de - lei RON si suma de - lei cheltuieli de judecata, in termen de 30 de zile de la ramanerea definitiva a prezentei hotarari.
     Cu apel.
     Pronuntata in sedinta publica azi, 16.10.2009 la Tribunalul Arges - Sectia Civila. 
Presedinte,
M. B. Grefier,
R. N.   
1