ORDONANTA PRESEDINTIALA. CONDITII DE ADMISIBILITATE.

ORDONANTA PRESEDINTIALA . CONDITII DE ADMISIBILITATE ADMISIBILITATEA ORDONANTEI PRESEDINTIALE ESTE CONDITIONATA ATAT DE INDEPLINIREA CONDITIILOR GENERALE NECESARE INTENTARII ORICAREI ACTIUNI - EXISTENTA UNUI DREPT, FOLOSINTA SI EXERCITIUL DREPTULUI, CALITATE PROCESUALA, INTERES LEGITIM - SI A CONDITIILOR SPECIFICE - URGENTA SI NEREZOLVAREA FONDULUI CAUZEI

( TRIBUNALUL MEHEDINTI - SECTIA COMERCIALA SI DE CONTENCIOS ADMINISTRATIV  - SENTINTA COMERCIALA NR. 398/11.07.2007)

Prin cererea adresata acestei instante, reclamanta X a chemat in judecata pe parata Y, pentru ca pe cale de ordonanta presedintiala aceasta sa fie obligata sa-i permita accesul in spatiul ce face obiectul contractului de inchiriere inregistrat la DGFPCFS Mehedinti, incheiat sub nr. 40571/19.04.2007.
In motivarea cererii a aratat ca dupa ce, initial, i s-a pus la dispozitie spatiul inchiriat si in care a inceput sa faca mai multe renovari in vederea desfasurarii unei activitati comerciale, in luna iunie, parata a schimbat incuietoarea de la usa de acces si a montat sistem de alarma, impiedicand-o in acest fel sa foloseasca imobilul si, totodata, refuzand sa-i primeasca chiria.
In aparare, parata a aratat ca se impune respingerea cererii intrucat titlul invocat nu este valabil fiind incheiat doar de catre unul dintre soti in conditiile in care bunul este comun, iar, pe de alta parte neplata chiriei a dus la rezilierea contractului.
Tribunalul Mehedinti - SECTIA COMERCIALA si de CONTENCIOS ADMINISTRATIV, admite cererea formulata de reclamanta si obliga pe parata sa-i permita acesteia accesul in imobilul ce a format obiectul contractului de inchiriere nr. 40571/19.04.2007.
La pronuntarea acestei sentinte s-a avut in vedere ca, intre parti s-a incheiat un contract de inchiriere inregistrat la Directia Generala a Finantelor Publice Mehedinti la data de 19.04.2007, pe o perioada de 2 ani, incepand cu data inregistrarii, chiria lunara fiind de 100 lei.
In temeiul acestui contract reclamanta, societate comerciala, si-a stabilit sediul in acel imobil, conform mentiunilor facute la Oficiul Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Mehedinti si care rezulta din certificatul nr. 534/2007, emis de Camera de Comert, Industrie si Agricultura Mehedinti si, totodata, a inceput sa efectueze amenajari in scopul desfasurarii unei activitati comerciale.
S-a retinut ca, pe langa conditiile necesare intentarii oricarei actiuni in justitie - existenta unui drept, folosinta si exercitiul dreptului, calitate procesuala, interes legitim - conditii ce nu au fost contestate, iar din actele de la dosar rezulta ca sunt indeplinite, in materia ordonantei presedintiale reglementate de art. 581 C.p.civ., se impune a se verifica si alte doua conditii specifice care trebuie indeplinite cumulativ - urgenta si nerezolvarea fondului cauzei.
Referitor la urgenta, s-a apreciat ca, in speta, aceasta este indeplinita avand in vedere specificul desfasurarii oricarei activitati comerciale, conditie care de asemenea, nu a fost contestata de catre parte, iar aparenta dreptului este in favoarea reclamantei care are un titlu valabil - contractul de inchiriere si care ii da dreptul ca timp de doi ani sa foloseasca acest imobil.
Sustinerile paratei au fost inlaturate cu motivarea ca prin contractul de inchiriere se dispune doar asupra folosintei bunului si nu asupra proprietatii si, ca urmare, fiind un act de administrare, actul poate fi incheiat de un singur sot, iar, pe de ala parte, neplata chiriei nu duce automat la rezilierea contractului in conditiile in care nu exista un pact comisoriu de ultim grad, reclamanta dorind achitarea chiriei, a fost refuzata de catre parata, caz in care interzicerea accesului apare ca fiind abuziva, locatorul neputandu-se prevala de propria-i culpa constand in refuzul de a primi chiria. TUDOR EUGENIA,