PUBLICITATE IMOBILIARA. CERERE DE INTABULARE. OPOZITIE. INREGISTRARI CONCOMITENTE. ADMISIBILITATE.

PUBLICITATE IMOBILIARA. CERERE DE
INTABULARE. OPOZITIE. INREGISTRARI
CONCOMITENTE.  ADMISIBILITATE.

      Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale, se
inscriu in cartea funciara in baza actului prin care s-a transmis
sau constituit dreptul, judecatorul delegat urmand sa verifice
conditiile formale ale dreptului de proprietate, nu si valabilitatea
dreptului transcris .
      De la data intabularii, dreptul devine opozabil tertilor,
care nu pot solicita notarea opozitiei la intabularea in cartea
funciara.
      
      (Decizia civila nr.647/R din 12 mai 2005 a
Curtii de Apel Pitesti).
      
         
         Societatea comerciala si R.G. au solicitat inscrierea dreptului lor
de proprietate in cartea funciara, iar S.E. a formulat opozitie la intabulare .
         Prin incheierea nr.168/2004, Judecatoria Topoloveni a admis
cererea petentei S.E. si a respins cererea de intabulare, retinand ca intre parti
exista litigii cu privire la dreptul de proprietate asupra imobilului. In raport de
art.84 din Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de carte
funciara, a fost admisa opozitia la intabulare si pe cale de consecinta respinsa
cererea.
         Au formulat apel impotriva acestei hotarari petenta societate
comerciala si R.G., invocand motive de nelegalitate si netemeinicie, cale de
atac admisa de Tribunalul Arges, prin decizia civila nr.554 din 10.11.2004, cu
consecinta schimbarii in parte a incheierii, in sensul admiterii cererii de
inscriere in cartea funciara, a drepturilor dobandite prin actul de
dezmembrare si a contractului de vanzare-cumparare, autentificat sub
nr.279/2004, fiind mentinuta in rest hotararea.
         In motivarea acestei solutii, tribunalul a retinut ca potrivit art.22
din Legea nr.7/1996, dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale, se
inscriu in cartea funciara pe baza actului de transmitere sau constituire, in
mod valabil, iar in conformitate cu art.50 din aceeasi lege, pentru admiterea
cererii de intabulare, trebuie indeplinite conditiile de validitate ale actului
juridic .
         Existenta unor litigii cu privire la dreptul de proprietate a carei
intabulare se solicita, nu reprezinta un impediment la inscrierea in cartea
funciara, atata timp cat dreptul de proprietate nu a fost desfiintat printr-o
hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
         De altfel, nu este atributul judecatorului de carte funciara sa
verifice valabilitatea titlului transmitatorului dreptului, proba care este
imposibila si numai in caz de litigiu, aceasta poate constitui obiectul unei
actiuni petitorii, in cadrul unei actiuni contencioase de competenta exclusiva a
instantei de judecata.
         Decizia a fost recurata in termen legal de cele trei parti, pentru
motive incadrabile in prev.art.304 pct.9 Cod procedura civila.
         Recursul societatii comerciale si al petentului R.G., a fost admis
de Curtea de Apel Pitesti, prin decizia civila nr.647/R din 12 mai 2005,
modificata in parte decizia, in sensul respingerii opozitiei la intabulare si
mentinuta in rest decizia.
         Prin aceeasi decizie a fost respins recursul petentei S.E si obligata
aceasta la plata cheltuielilor de judecata.
         Pentru a hotari astfel, instanta de recurs a retinut ca tribunalul a
interpretat gresit dispozitiile Legii nr.7/1996, cu referire la prevederile art. 21
pct.B lit.e, ce statueaza ca in partea a II-a a cartii funciara se inscriu "fapte
juridice, precum si actiunile privitoare la proprietati" si ale art.84 alin.2 din
regulament, ce prevad ca notarea in cartea funciara poate avea ca obiect
consemnarea unor fapte si drepturi personale a litigiilor referitoare la
drepturile reale asupra imobilelor si alte inscrisuri cu caracter provizoriu.
         Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale, se inscriu in
cartea funciara in baza actului prin care s-a transmis sau constituit dreptul,
judecatorul delegat urmand sa verifice conditiile formale ale dreptului de
proprietate, nu si valabilitatea dreptului transcris.
         De la data intabularii, dreptul devine opozabil tertilor, care nu pot
solicita notarea opozitiei la intabularea in cartea funciara, intrucat aceasta
operatiune nu este prevazuta ca atare, prin dispozitiile Legii nr.7/1996 si nici
in Ordinul nr.2371/C/1997, pentru aprobarea Regulamentului de organizare
si functionare a birourilor de carte funciara.
         In atare situatie, cererea formulata de S.E. a fost privita ca
inadmisibila.
         De altfel, nici nu este posibil a fi admise ambele cereri, intrucat
intabularea dreptului de proprietate, presupune excluderea cererii formulata
de cealalta petenta.
Pentru aceste considerente, in baza art.312 alin.1 si 3 Cod procedura civila, a
fost adoptata solutia prezentata.